+++Kapitalanlage mit Südbalkon in ruhiger Lage+++

Objektbeschreibung

Diese charmante 3,0-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 2.519 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 massiv erbaut und immer Instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 62,4 m² Wohnfläche und ist seit 1975 an zuverlässig zahlende Mieter vermietet. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Der kombinierten Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist, befindet sich zur linken Hand. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum überdachten Südbalkon, der zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Durch den Mittelweg rechts erschließt sich das Tageslichtbad, das im Nassbereich raumhoch gefliest und zusätzlich mit einem WC, einer großzügigen Badewanne inkl. Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche befindet sich nebenan. In das Schlaf- und das Kinderzimmer gelangt am Ende des Flures. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im UG und einen zusätzlichen Abstellraum im DG. Zudem stehen Ihnen ebenfalls ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG und der große Garten zur Verfügung. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche erfolgt durch die Hausbewohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung 139.000 € - Jahresgrundsteuer 120,06 € - Rücklagen zum 31.12.2019: Gesamt 21.701,20 € - Rücklagen zum 31.12.2019 (auf die Wohneinheit): 1.162,32 € (VE Nr. 29, Miteigentumsanteil 53,56 / 1000) - Hausgeld im Monat 172,00 € inkl. Rücklagenzuführung von 22 € - Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 190€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Schwäbisch Gmünd Stand 2018) Die Wohnung ist grundsätzlich nur für Kapitalanleger geeignet. Die Bruttoanfangsrendite liegt derzeit bei ca. 3,6 % (monatliche Mieteinnahmen 420€, Jahresnettokaltmiete = 5.040€). Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Helle und freundliche Räume - Wände im Nassbereich im Bad teilweise gefliest - WC, Waschbecken und Duschabtrennung - Heizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - Großer Balkon mit Ausblick in den Garten (Süd-West-Ausrichtung) - Zweifach verglaste Kunststofffenster (2005) mit Rollläden - Elektrische Sprechanlage - Internetgeschwindigkeit bis zu 50 MBit/s möglich - Kabelanschluss - Keller im UG mit ca. 18,0m² Grundfläche, Höhe 2,00m und Tageslichtfenster - Abstellraum im DG mit ca. 8,0m² Grundfläche und Tageslichtfenster - Fahrradabstellplätze im UG - Gemeinschaftlicher Garten Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Schwäbisch Gmünd. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Es gibt kaum Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone von Schwäbisch Gmünd, ausgestattet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bushaltestellen und der Hauptbahnhof in Schwäbisch Gmünd sind fußläufig zu erreichen, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Stadt verbinden. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B29. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 40 Minuten und nach Aalen ca. 30 Minuten mit dem Auto. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Kapitalanlage-Immobilien ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, bei dem wir Sie kennenlernen und auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch die TAURIBA GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. 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