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Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Gepflegte 4-Zi.-Whg. mit Balkon in beliebter Lage nahe FFM Obertshausen

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img. Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Gepflegte 4-Zi.-Whg. mit Balkon in beliebter Lage nahe FFM Obertshausen

Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Gepflegte 4-Zi.-Whg. mit Balkon in beliebter Lage nahe FFM

Obertshausen [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

239 000 € Kaufpreis 95 m2 Wohnfläche 2 516 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
95 m2
ID:
98471

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1976738?accessKey=5f4c +++ Diese attraktive Eigentumswohnung punktet nicht nur durch ihre zentrale und naturnahe Lage mit Top-Anbindung an Offenbach und Frankfurt am Main. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt auf 4 helle und freundliche Zimmer bietet die gepflegte Immobilie zudem ideale Wohnbedingungen für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Wohnung wird in vermietetem Zustand übergeben und bietet sich somit ideal für die Nutzung als Kapitalanlage an. Ab dem Zeitpunkt des Kaufs bis einschließlich 2022 ist hier mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 10.500 m² zu rechnen - anschließend steht das Objekt zur unkomplizierten Neuvermietung oder alternativen Eigennutzung bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 544 € inklusive ca. 133 € Rücklagen bei einem umlagefähigen Anteil von ca. 288 €. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eine 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Ihr vorteilhafter Grundriss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkonzugang, 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, einer Küche inklusive moderner Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein eigenes Kellerabteil. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025380 Ausstattung: + Bis 2022 vermietet + Soll-JNKM: ca. 10.500 € + Vorteilhafter Grundriss + Balkon mit schönem Weitblick + Einbauküche + Duschbad und separates WC + Eigenes Kellerabteil + Hausreinigung + Winterdienst + Zentrale, naturnahe Lage + Nähe zu Offenbach und FFM Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.525,36 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 94,64 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der südhessischen Stadt Obertshausen im Landkreis Offenbach. Hier profitieren Sie von einer beliebten Wohnumgebung unweit des Odenwaldes und des Spessarts sowie rund 7 km südöstlich von Offenbach am Main. Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur macht die Wohnlage zusätzlich attraktiv. Im Umkreis von nur ca. 800 m sind zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken, eine Post sowie diverse Cafés und Restaurants, angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus 3 ca. 300 m entfernte Kindergärten und eine Gesamtschule in nur ca. 10 Minuten Laufdistanz. Eine Vielzahl von Vereinen und Fitnessstudios gewährt ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot vor Ort. Das Freizeitbad “monte mare” kann zudem in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Die umliegenden, weiten Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein. An den öffentlichen Personennahverkehr schließen mehrere Buslinien an, die im gesamten Stadtgebiet verkehren. Die nur etwa 10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Obertshausen wird zudem von der Linie S1 angefahren, die eine etwa 25-minütige Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof herstellt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die Bundesstraßen 45 und 448 sowie die Autobahn 3. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b435d0de26 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Sanierte & gepflegte 1-Zimmer Wohnung in Rodgau

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-16