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Kapitalanlage - Wohneigentum - Zukunftsorientiert! Hafen Nürnberg

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Kapitalanlage - Wohneigentum - Zukunftsorientiert!

Hafen Nürnberg [. Bayern, . Nürnberg, . Nürnberg]

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315 000 € Kaufpreis 84 m2 Wohnfläche 3 750 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
84 m2
ID:
46763

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie als Investor streben danach Ihr Kapital rentabel und werthaltig anzulegen? Sie als Familie möchten künftig auf keinen Fall weiter Miete bezahlen und wollen endlich was *Eigenes*? Wir haben die perfekte Immobilie. Die helle Etagenwohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 84 qm und einem herrlichen Ausblick vom Sonnenbalkon. Sie beherbergt eine geräumige Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, eine Küche und einen kleinen Abstellraum. Sowohl Schlaf- als auch Wohnzimmer sind großzügig konzipiert. Zwei weitere Zimmer könnten als Kinderzimmer oder Büro fungieren. Da der Zugang in alle Räume vom Flur aus erfolgt, wäre auch ein *WG-Wohnen* denkbar. Ein Kellerabteil rundet das reizvolle Angebot ab. Bei einer vollständigen Sanierung und Renovierung im Jahr 2009 wurden Technik und Optik auf den neuesten Stand gebracht, sodass das gesamte Wohnobjekt up-to-date-Atmosphäre ausstrahlt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * Laminat, Fliesen * Tageslichtbadezimmer * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Süd/West-Balkon (teilweise überdacht) * Kabel-TV * Kellerabteil * Hausmeisterservice * WG-geeignet * Kapitalanleger Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich ruhig, von Grün umgeben, dennoch zentral, im Nürnberger Stadtteil Sankt Jobst, in unmittelbarer Nachbarschaft des Nobelvorortes Erlenstegen. Das Viertel verfügt über ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, öffentliche Einrichtungen für Kinder, Banken, Apotheken, Universität, auch zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden. Beinahe direkt vor der Haustür laden die Rechenberganlage und der Wöhrder See zu einem Spaziergang ein - Erholung pur. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind S-Bahn und Bushaltestellen schnell erreicht und ermöglichen eine bequeme und zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten! Sonstiges: Aktuell ist die Wohnung an ein unkompliziertes, zuverlässiges Paar vermietet, welches die Wohnung umsorgt wie sein Eigentum. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 92.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 04.12.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202083 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-26

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Hinzugefügt am: 2020-11-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-09