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**Kapitalanleger aufgepasst!**

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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111 500 € Kaufpreis 41 m2 Wohnfläche 2 720 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
41 m2
ID:
403816

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963 in Ratingen-Tiefenbroich. Diese Wohnung zeichnet sich aus durch eine schöne kompakte Raumaufteilung und bietet Mietern viele Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen ab dem 01.01.2021 bei € 4.740 kalt. Die nichtumlagefähigen Nebenkosten (inkl. Rücklagenzuführung) beliefen sich 2018 auf € 1245. Die umlagefähigen Kosten, die der Mieter übernimmt, beliefen sich auf € 1580 (inkl. Heizung) 41 Quadratmeter verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine Küche. Sowohl das Badezimmer, als auch die Küche wurden gerade modernisiert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Keine zusätzliche Käuferprovision! Ausstattung: - Baujahr 1963 - 41 Quadratmeter - 2 Zimmer - Laminat - Pantryküche 2020 modernisiert - Bad 2020 modernisiert - vermietet, Kaltmiete jetzt € 380 ab 01.01.2021 € 395 - Hausgeld inkl. Hzg und Rücklagenzuführung € 235 (umlagefähige und nichtumlagefähige Kosten) - eigener Kellerraum - Heizung 2016 - Energieträger Öl - Anstrich der Fassade in 2017 - Versiegelung der Klinkerfassade in 2020 - EA-V, 190 kWh/(m²a), WE:Öl, Bj.: 1963, Kl: F Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.719,51 € Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Tiefenbroich. Dieser liegt im Westen Ratingens und ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Trotzdem finden sich in der Umgebung auch zahlreiche Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge der Stadt und ein bei der Ratinger Bevölkerung beliebtes Naherholungsgebiet. Der Einzelhandel entdeckt den Stadtteil immer mehr für sich, sodass in direkter Nähe Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Dienstleister, Bäckereien und Bistros angesiedelt sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sonstiges: Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und der nahen Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, vermieten oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746 Oder schauen Sie mal vorbei: www.ridder-immobilien.de - Wir sind immer für Sie da! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-09-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AK-14704 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de