Kapitalanleger aufgepasst !!!!! Über 7% Rendite mit Wohn-Geschäftshaus nahe Bamberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das zweigeschossige, unterkellerte Wohn-Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll und gut vermietet - teilweise sogar mit Staffelmietverträgen. Der Ursprung des Anwesens stammt von 1952. Es wurde jedoch ständig erweitert. Die letzten umfangreichen Renovierungen stammen aus den Jahren 2003-2007. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen € 31.000.-. Außenstände sind keine vorhanden, das heißt, die Istmiete entspricht der Sollmiete. Die zufriedenen und teilweise langjährigen Mieter fühlen sich hier wohl - ein Grund für regelmäßige und pünktliche Zahlungseingänge. Die Wohnungsgößen sind zwischen ca.45qm und ca.68qm, die Gewerberäume haben eine Größe von ca.90qm. In dem Anwesen befinden sich 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - eine erfolgreiche Physiotherapie. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, kleinere optische Verbesserungen können Sie - bei Bedarf oder wenn es Ihnen steuerlich passt - durchführen. Sämtliche wirtschaftlichen Berechnungen liegen zu dem Anwesen vor. Ausstattung: Das Objekt wird mit einer zentralen Ölheizung erwärmt, ebenso das Warmwasser, lediglich im Dachgeschoss geschieht dies über Elektroboiler. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich, die Bäder gefliest, in den Wohnräumen befindet sich Parkett, Laminat und PVC. Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz und zweifach isolierverglast. Die Außentreppen sind aus Beton/Stein, die Innentreppe aus Holz Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Die großzügige Garage ist als Hobbywerkstatt vermietet, PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Weitere Angaben: Zimmer: 14 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,48% bis 31.12.2020 Grundstücksfläche: ca. 344 m² Wohnfläche: ca. 263,11 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Vermietbare Fläche: ca. 347,52 m² Nutzfläche: ca. 130 m² Lagebeschreibung: Oberhaid liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich der charmanten Weltkulturerbestadt Bamberg. Der Naturpark Haßberge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Tür. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Autobahnanschlußstelle an die A70. Über den nächsten ICE-Bahnhof Bamberg für überregionalen Anschluß sind Sie in 1:45 Stunden in München, in der weniger als der doppelten Zeit in Berlin. Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance, ihren Traum von den eigenen vier Wände als Kapitalanlage zu verwirklichen. Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch günstige, passende und maßgeschneiderte Lösungen zum Erfüllen ihres Traumes an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie diese Gelegenheit eine attraktive Kapitalanlage mit einer geringen monatlich Belastung zu erwerben. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés als PDF oder für eine Besichtigung - wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 102,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.11.2018 Gültig bis: 2028-11-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Letzte Modernisierung: 2007 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170104-01956 Hinzugefügt am: 2020-10-31