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Kapitalanleger aufgepasst! Vier-Familienhaus in Ingolstadt Ingolstadt

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Kapitalanleger aufgepasst! Vier-Familienhaus in Ingolstadt

Ingolstadt [. Bayern, . Ingolstadt, . Ingolstadt]

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1 350 000 € Kaufpreis 280 m2 Wohnfläche 4 822 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
280 m2
ID:
218131

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (ca. 68 m² + Balkon), einer Praxis, zusätzlichen Praxisräumen im Keller und weiteres Ausbaupotential für zwei Wohnungen im Dachgeschoss wurde ca. 1968 in sehr guter Lage im Ingolstadt Nordost erbaut. Das Objekt wurde ca. 1999 kernsaniert. Das Grundstück ist ca. 647 m² groß und bietet einen schönen Garten zur allgemeinen Nutzung. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Auf jeder Etage sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m². Die 3-Zimmer-Wohnungen zeichnet ein schöner Grundriss mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einem schönen Westbalkon mit Blick ins Grüne aus. Küche und Bad haben ein Fenster. Eine der Wohnungen ist derzeit als Praxis genutzt. Der Keller ist ausgebaut und derzeit sind zwei Praxisräume ca. (20 m²) vermietet, es könnten noch weitere ausgebaute Zimmer vermietet werden. Im Dachgeschoss könnte weiterer Wohnraum entstehen. Diese Immobilie wurde sehr gut gepflegt und regelmäßig saniert: - ca. 2000 neue Gas-Zentralheizung und Wasserleitungen - ca. 2010 hochwertige Kunststofffenster - ca. 2015 wurde die WHG rechts unten (Praxis) renoviert. - ca. 2018 wurde die Außenfassade mit einer Wärmedämmung versehen - ca. 2000 und 2019 wurden die Bäder erneuert Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2020) und für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Derzeit sind die Wohnung links unten, die Praxis und die Praxisräume im Keller vermietet. Bei Zugrundelegung ähnlicher Mieteinnahmen für das Obergeschoss (derzeit privat genutzt) käme man auf jährliche Mieteinnahmen von ca. 42.576,00 EUR inkl.Praxis plus Vermietung der Garagen. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 647 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Bürofläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt steigt kontinuierlich an und hat nun die Marke von ca. 137.000 überschritten. Seit 1990 hat die Stadt fast 10.000 Einwohner hinzugewonnen und ist damit die prozentual am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Als Oberzentrum übt Ingolstadt zentrale Funktionen für die Region aus. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben stark von der Automobilindustrie, Flugzeugbau aber auch Retail wie Mediamarkt und Saturn geprägt. Durch das Güterverkehrszentrum direkt neben dem Werksgelände von Audi und dem Forschungs- und Entwicklungszentrum SE-Park wurde die Kompetenz der Stadt als Automobilstandort noch weiter gestärkt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Damit avancierte Ingolstadt der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Ingolstadt-Hauptbahnhof ist Knotenpunkt mit ICE-Anschluss der Bahnstrecken Ingolstadt-München, Ingolstadt-Nürnberg, Ingolstadt-Augsburg, Ingolstadt-Ulm und Ingolstadt-Regensburg. Energie: Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Letzte Modernisierung: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70547 Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

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  • Preis/m²: 4 286 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen und Gewerbe unter einem Dach * in zentraler Lage * mit 9 Stellplätzen

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großzügiges Reiheneckhaus in begehrter Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus in Santo André / São Paulo / Brasilien

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gepflegte DHH in guter Wohnlage für die große Familie!

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  • Kaufpreis: 650 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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  • Wohnfläche: 70 m2
  • Kaufpreis: 99 999 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Neubau Doppelhaushälfte für höchste Qualitätsansprüche in sehr guter Lage

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  • Wohnfläche: 140 m2
  • Kaufpreis: 890 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Neubau einer Doppelhaushälfte in schöner Lage

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  • Wohnfläche: 146 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-14

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2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen in attraktiver Lage für Kapitalanleger!

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Doppelhaushälfte in Ingolstadt mit schönem Garten

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  • Wohnfläche: 106 m2
  • Kaufpreis: 520 000 €
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Hinzugefügt am: 2021-09-15

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Ihre eigenen 4 Wände nähe dem Naherholungsgebiet Weichering

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  • Wohnfläche: 142 m2
  • Kaufpreis: 670 000 €
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Hinzugefügt am: 2021-10-21

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RESERVIERT: NEUBAU-KfW55: Mehr als normal! Toskana-EFH in Ingolstadt-Zuchering

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  • Wohnfläche: 162 m2
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Hinzugefügt am: 2022-01-04