KÄUFERPROVISIONSFREI ! Hochwertige Ausstellungs- #Verkaufs- #Studiofläche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses moderne Gewerbeobjekt mit Baujahr 1994 steht exklusiv durch uns zum Verkauf-provisionsfrei für den Erwerber! Durch die Erweiterung vorhandener, aktuell nicht genutzter Flächen im Gebäude, ergibt sich ein gutes Entwicklungspotential. Es unterteilt sich in das Erdgeschoss mit dem Gewerbeanteil von ca. 420 qm, das Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten (ca. 215 qm Wohnfläche) sowie momentan ungenutzter Lagerfläche von ca. 240 qm. Die Wohnungen sind momentan vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 11.000 EUR. - Bisherige Nutzung: Sport- & Fitnesscenter - Grundstück: ca. 2185 qm - Nutzfläche insgesamt: ca. 885 qm - Untergeschoss: ca. 420 qm - Obergeschoss: ca. 465 qm - Umkleiden, Büro, WC-Anlage - Lager- Abstellbereich - Teeküche - Rolltor - Bodenbeläge: Teppichboden, Estrich sowie in den Wohnungen: Fliese, Laminat und Teppich. - Obergeschoss mit 2 Wohnungen/Gesamtwohnfläche ca. 215 qm - Derzeitige Mieteinnahmen ca. 11.000 EUR (Jahresnetto-Kaltmiete) Im Außenbereich des ca. 2185 qm großen Grundstücks befinden sich außer den gepflegten Grünflächen um das Gebäude noch (ca.) 8 Kfz-Stellplätze. - Zentralheizung Öl - Energieausweis vorhanden - Haus-Alarmanlage - Guter Allgemeinzustand - Kein Reparaturstau - Gepflegtes Grundstück - Nicht unterkellert - Gute Sichtbarkeit - Langjährig stabil bestehendes Gewerbeumfeld Das Gebäude wurde in "Skelettbauweise" errichtet. Dadurch hat man die Möglichkeit, sämtliche momentan nicht genutzte Flächen zu aktivieren und das Objekt um diese zu erweitern. Eine vielfältige Nutzung ist möglich. Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit Angabe kompletter Kontaktdaten (eMail,Telefon,Adresse) bearbeiten können! Auch ein Exposé-Versand erfolgt nur mit allen Angaben des Interessenten. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 2185 m² Lagebeschreibung: In Ortsrandlage von Buttstädt. Gewerbegebiet. Mischstruktur an weiteren Gewerbe. Gute Infrastruktur vorhanden sowie Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Sonstiges: Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:Wenzel Immobilien Erfurt UG:Adolf-Herzer Strasse 10a;99094 Erfurt;Tel.:+49 361 744 37 395;Fax:+49 361 744 37 397 Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Wenzel Immobilien Erfurt UG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5358 Hinzugefügt am: 2020-10-20