Klassik trifft Moderne - elegante Villa mit zwei Wohnflügeln in Flieden

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gerne möchten wir Ihnen heute ein besonderes Highlight vorstellen - eine Villa, die klassische mit modernen Elementen kombiniert. Unsere Villa gliedert sich in zwei voneinander unabhängige Wohnflügel, die Ihnen allen Komfort bieten. Im Untergeschoss der Villa können Sie in einem eigenen Wellnessbereich dem Alltag entfliehen. Entspannen Sie in der mediterranen Sauna mit großer Badewanne oder werden Sie im Fitnessraum sportlich aktiv. Ihre Gäste finden im Gästezimmer eine Rückzugsmöglichkeit mit eigenem Duschbad. Staumöglichkeiten bieten Ihnen mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie der Vorraum zur Garage. Die Garage verfügt über Stellflächen für drei PKW. Das Untergeschoss beinhaltet zudem die Waschküche, die Öl-Heizung mit anschließendem Tanklager und ein kleines WC. Im linken Flügel der Villa (ca. 238 m²) begrüßt Sie das offen gestaltete Foyer mit einer eleganten Wendeltreppe. Das Foyer führt Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer. Genießen Sie am knisternden Feuer des offenen Kamins im Wohnzimmer einen guten Tropfen. Feine Speisen lassen sich in der modernen Küche mit Kochinsel kreieren. Im Büro können Sie Ihren Gedanken beim Blick ins Grüne in Ruhe nachgehen. Eine separate Garderobe, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Die elegante Wendeltreppe begleitet Sie in das Obergeschoss des linken Flügels. Zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon, teilen sich ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Bidet. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, gleichfalls mit Zugang zum Balkon, verfügt über eine Ankleide und ein großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und separatem WC und Bidet. Im rechten Flügel der Villa (ca. 112 m²) befindet sich im Erdgeschoss ein kombiniertes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern, einem weiteren Abstellraum und einem Bad mit Eck-Badewanne und Dusche. Der rechte Flügel ist aktuell vermietet. Ausstattung: - Moderne Einbauküchen sowohl im linken als auch im rechten Flügel - Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Duschbäder und drei Gäste-WC`s - Sauna-Bereich im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche und Ruhebereich - Eigener Fitnessraum im Untergeschoss - Gäste-Bereich im Untergeschoss - Hochwertige Bodenbeläge, wie beispielsweise Granit und Marmor - Großzügige Garage (ca. 44 m²) mit drei Stellflächen und direktem Zugang zur Villa - Große Vorrats- und Abstellräume im Untergeschoss Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1387 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Flieden kombiniert eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Banken, Ärzte und Gaststätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Neuhof (ca. 7 km) und in Fulda (ca. 22 km) vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A66 und die A7, sowie die ICE-Bahnstrecke Frankfurt am Main und Fulda sind ebenfalls gegeben. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten Ihnen einen guten Ausgleich zu einem sonst stressigen Alltag. Wander- und Radwege sind in der Umgebung vorhanden. Das Freibad in Flieden sorgt an heißen Tagen für eine angenehme Erfrischung. Vereine in und um Flieden freuen sich zudem über neue Mitglieder, die das Vereinsleben aktiv mitgestalten möchten. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 79,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 05.03.2020 Gültig bis: 2030-03-04 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5035-901096 Hinzugefügt am: 2020-10-30