Klein aber fein*Einfamilienhaus in Kindelbrück*

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gemütlichkeit und Heimeligkeit pur! Leistbares Reihenhaus am Ortsrand von Kindelbrück mit ca. 105 m² Wfl., einer hofseitigen Terrasse und einem großen Nebengelass/Werkstatt, welche/s als großzügige Ausbaureserve denkbar ist. Das Haus wurde ca. im Jahre 1969 erbaut und in den 90iger Jahren teilweise saniert bzw. modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, Bad, Anstrich Fassade). Derzeit befindet sich noch eine Öl-Zentralheizung vor Ort - ein Gasanschluss zur Umrüstung ist bereits vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich Küche, Bad und 2 Zimmer sowie der Windfang, aus dem Sie in Garten-/Hofbereich, Terrasse, Nebengelass und den Zugang zu den Kellerräumen gelangen. Im Obergeschoss (DG) befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer nebst kleinem Raum (z.B. Büro) und Dachbodenflächen als Abstellmöglichkeit. Hier und im oberen Flur/Treppe müssten grundsätzlich noch Modernisierungs-/Reparaturarbeiten durchgeführt werden, um dem modernen Wohnen zu entsprechen. Dies wurde bei Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Schauen Sie sich bitte auch die nachstehend aufgeführte Beschreibung/Austattung an. Ausstattung: - charmantes Reihenhaus, Bj. ca. 1969, - Sanierung/Modernisierung tlw. in den 90igern inkl. Dach, Fenster, Heizung, Bad, - 2 Ebenen - Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, - Wfl. ca. 105 m² mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad, - Einbauküche, - Werkstatt/Nebengelass über 2 Ebenen (als Ausbaureserve denkbar), - Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichböden, - Einbauküche, - Ölheizung - Stadtgasanschluss bereits vorhanden, - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, - überdachte Terrasse, - Grdst. ca. 165 m² mit kleinem Gartenbereich, - voll erschlossen, - frei ab sofort. Weitere Angaben und Fotos erhalten Sie sehr gerne nach direkter Kontaktaufnahme und Angabe Ihrer vollständigen Daten. Besichtigungen können unter Einhaltung der geltenden Bestimmungen zu CORVID-19 und den daraus resultierenden Einschränkungen/Vorsichtsmaßnahmen terminiert werden. Hierzu informiert Sie unsere Ansprechpartnerin separat. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 165 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Lagebeschreibung: Kindelbrück ist eine idyllisch gelegene, größere Landgemeinde mit historischem Stadtkern im Landkreis Sömmerda mit ca. 3900 Einwohnern. Ihr sind 4 weitere Gemeinden zugeordnet. Sömmerda befindet sich nur ca. 16 Autominuten entfernt ( ca. 19 km). Durch die unmittelbare Anbindung an die B85 und die B176 ist Kindelbrück sehr verkehrsgünstig gelegen, auch die A71 ist unweit zu erreichen. Kindelbrück wird darüber hinaus regelmäßig durch die Buslinien der ÖPNV Sömmerda bedient. Die Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sportvereine, Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Freibad u.v.m. befinden sich sämtlich vor Ort. Sonstiges: Haben wir Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner ist Herr Dipl. Kfm. Marcus Saal - telefonisch erreichbar sie unsere Ansprechpartnerin am besten unter 0174-3060022. Wir informieren Sie gern! Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen - diese basieren auf die Angaben der Verkäufer. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können abweichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 126,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.07.2019 Gültig bis: 2029-07-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44270101-05867 Hinzugefügt am: 2020-10-26