Kleine DHH mit kleinem Garten, Carport, EBK in 64347 Griesheim Süd/West

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kleine DHH mit kleinem Garten , Carport , EBK in 64347 Griesheim Süd / West , errichtet in einer Baulücke im Jahr 1990 , direkt an Nachbarhäuser angrenzend, die sich in Grösse und Aussehen unterscheiden, deshalb nicht freistehend , aber mit ansprechender individueller Architektur , die sich deutlich abgrenzt von häufig angebotenen monotonen Reihenhäusern. 4 Zimmer , Gäste WC, großes Tageslichtbad, Einbauküche , weitere Nutzräume im Keller, Terrasse, Carport teilweise im Haus integriert und überdacht . Das Haus wurde in konventioneller und solider Massivbauweise errichtet, Außenwände aus Poroton, zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein zwischen den Innenwänden. Raumaufteilung: Keller : Vollkeller , 2 Räume gesamt ca. 40 qm Erdgeschoss : Gäste WC, offene Küche zum Wohnzimmer , zusammen ca. 39 qm Terrasse : Südausrichtung ca. 16 qm + Garten ca. 17 qm 1 OG : Schlafzimmer, zweites .Zimmer , Bad / WC , zusammen ca.39 qm 2 OG: großer Raum mit Dachschrägen , Grundfläche ca. 39 qm Carport : zur Nordseite mit direkter Straßenzufahrt, keine weiteren PKW Stellplätze auf dem Grundstück. Die genauen Abmessungen bitte den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung entnehmen .Die Summe der Wohn – und Nutzflächen beträgt 133 qm Reine Wohnfläche ca. 98 qm , Grundstücksgröße 135 qm Realteilung !! Kein Gemeinschaftseigentum (WEG) Heizkörpern in allen Wohnräumen. Fenster- und Türelemente aus Kunstoff mit Doppelverglasung. Alle Fenster, außer den Dachflächenfenstern , sind mit Kunstoffrolläden ausgestattet. Bad: Wandhoch gefliest mit umlaufendem Fliesensockel, Wanne, Dusche, wandhängendes WC, 2 Waschbecken. Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Im Jahr 2012 wurde eine Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten installiert: Herd, Spülmaschine und Backofen. NP 8.880 €. Zusätzlich gehört ein Kühl / Gefrierschrank zur Ausstattung. Anlagentechnik Neue Gas Zentralheizung Brennwertgerät Buderus GB 212 mit zentraler Warmwasserversorgung Bj. 2017 ( ca.12.000 €) Internet Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s über vorhandenen Kabelanschluss möglich.. Terrasse Betonfundament gefliest, Markise Zustand Gepflegter Bau- und Unterhaltungszustand, kein Reparaturstau. Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßg durchgeführt, 2001 Massivholzparkett (!) im EG (Eiche) und 1OG (Buche) neu verlegt 2008 neuer Anstrich der Außenfassade 2011 zwei Velux-Dachflächenfenster erneuert 2012 komplette Innenrenovierung (alle Wände und Decken gestrichen, Parkett im EG abgeschliffen und neu versiegelt, im DG neuer PVC Belag Armaturen und Siphons im Bad erneuert, neue Glas- Duschkabine Marke Altea eingebaut.) , neue EBK eingebaut 2015 Zaun an der Gartenseite erneuert. 2017 Keller komplett gefliest (!) , neue Heizung 2019 Neue Spülmaschine. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Parkett Grundstücksfläche: ca. 135 m² Lagebeschreibung: Ruhige Anliegerstrasse, kein Durchgangsverkehr , reines Wohngebiet mit guter Nachbarschaft, sehr gute Verkehrsanbindungen zur A5 und A67, fußläufig kurze Wege zur Straßenbahn Endhaltestelle, zur Innenstadt und zu den Einkaufszentren am Westring (REWE). Das Grundstück wird auf der Gartenseite ( Süden) durch einen selten benutzen schmalen Fußweg begrenzt. . Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bezug : z.Zt. vermietet , freiwerdend Jahresende 2020 Besichtigungen Innenbesichtigung nur nach Terminvereinbarung unter Einhaltung der Corona Schutzbestimmungen mit dem Eigentümer. Kontakt : e-mail an : haus2020unity-mail.de Wichtig ! Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Privatpersonen, ideal für 2 Personen, die für sich ( Eigenbezug) ein kleines gut erhaltenes Haus als Alternative zu einer ETW suchen, die Kosten eines neuen Hauses scheuen und nicht auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen verzichten wollen. Nicht geeignet für Familien mit Kindern oder mit Kinderwunsch. ( Alle bisherigen Mieter sind nach Ankunft eines Kindes ausgezogen, weil es zu eng wurde) Falls Sie ernsthaftes Interesse haben , schreiben Sie uns ein paar Worte über Ihre Situation, damit wir Sie einschätzen können an: haus2020unity-mail.de (Bitte nur diese e-mail Adresse verwenden.) Der Verkäufer ist auch Eigentümer der anderen DHH und wird Ihr künftiger Nachbar. Zuschriften werden nicht weitergeleitet und absolut vertraulich behandelt. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen. Kaufpreis: 408.000 Euro Erwerbsnebenkosten : 6 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notargebühren, 0,5 % Grundbuchamt Sonstiges : Alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten, Verkauf Privat an Privat . Makleranfragen unerwünscht ! Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458289.pdf (Keller) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458290.pdf (EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458292.pdf (1.OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458293.pdf (2. OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458294.pdf (Wohnflächenberechnung) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186824 Hinzugefügt am: 2020-10-10