Kleine Perle in der Lange Reihe: Elegante, möblierte Stadtwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise mit 54 Wohneinheiten erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Diese kleine, geschmackvoll möblierte und renovierte Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen - sie liegt im ruhigen 4. Obergeschoss, mit Blick auf die Lange Reihe. Auf erstaunlich praktisch geschnittenen 29,5m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa, die Küche sowie das Duschbad am separaten Flur mit Windfang. Der Flur bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe. Die Küche ist mit modernen Einbauten versehen (Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine) und mit hellen Fliesen ausgelegt. Der Küchentresen stellt eine aparte und gemütliche Verbindung zum Wohnraum her. Das Duschbad wurde mit neuen weißen Fliesen und mit neuen Dusch-Armaturen ausgestattet. Im Wohnbereich liegt Laminatboden mit attraktiver Holzoptik aus. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der rückwärtige Hof kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Das Wohngeld beträgt EUR 126,- es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Die Großmöbel, Gardinen und Deckenleuchten sowie die Dekoration sind Teil des zu verkaufenden Objekts (Westwing, Made, Maison du Monde, Duhome, Ikea, Antiquariat.) Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Auf die neue Küche mitsamt der modernen Gerätschaften gibt es 5 Jahre Garantie. Die Wohnung ist derzeit befristet für 6 Monate vermietet. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 6,09% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung: Toplage St. Georg! Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg in der Langen Reihe, nur wenige Minuten von der Alster und dem Hauptbahnhof entfernt. Der aufstrebende und lebendige Hamburger Stadtteil St. Georg bietet neben einem kulturellen Angebot vielfältige und individuelle Einkaufsmöglichkeiten, außerdem zahlreiche gemütliche Bars und Restaurants. Attraktive Jugendstil- und Fachwerkarchitektur prägt das charmante Stadtbild der Langen Reihe. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-04-05 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH2305_1 Hinzugefügt am: 2020-10-16