Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in einem Objekt....

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten... Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft wurde 2006 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Kiel, in der Wik. Die gesamte Liegenschaft befindet sich zudem in einem äußerst repräsentativen Zustand und wird derzeit als Leitstation eines renommierten Kieler Unternehmens im Krankentransport benutzt. Die optimale Raumaufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten in der gewerblichen Nutzung. Die zentrale Lage erspart Ihnen viel Zeit. Im südöstlichen Teil befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 137,20 m². Aufgeteilt in 4 Büroräume, davon 1 Gemeinschaftsraum mit Küche und Zutritt auf die Terrasse, Herren-WC, Damen-WC, Herren Dusche, Damen Dusche, Herren Umkleide, Damen Umkleide sowie einem Hauswirtschaftsraum mit div. Anschlüssen. Das Hauptmerkmal der Gewerbefläche im nordwestlichen Teil mit ca. 124,14 m² Nutzfläche ist die große Autohalle mit einer Höhe von 3,69 Metern. Insgesamt drei Rolltore ermöglichen schnelles Ein- und Ausfahren. Zu der Halle gehören 4 Abstellräume im hinteren Bereich, die aktuell als Lagerräume genutzt werden sowie eine Waschküche. Die Büroräume variieren zwischen 9 und 34 m² Nutzfläche und sind mit großen Fensterfronten ausgestattet. Das Herzstück ist der großzügige Aufenthaltsraum mit Einbauküche und Couchecke. Die Sonnenterrasse rundet den Bereich ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine stilvolle Wohnung, die 2011 als Betriebswohnung genehmigt wurde. Diese ist äußerst luxuriös ausgestattet und bietet Ihnen auf ca. 199 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro genutzt und kann bei Bedarf wieder umfunktioniert werden. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Ausstattung: + Sehr gepflegte Gewerbeimmobilie + 261,32 m² Nutzfläche im Erdgeschoss + 195 m² Wohnfläche im Obergeschoss + 49,43 m² Nutzfläche im Obergeschoss + 16 Stellplätze + Umzäuntes Gelände + Alarmanlage + Bewegungsmelder + Außenpool + Einbauküche im Untergeschoss + Waschkeller + Herren und Damen Duschen + Herren und Damen Umkleiden + Luxuriöse Wohnung im Obergeschoss Weitere Angaben: Zimmer: 15 Garagen/Stellplätze: 16 Verfügbar ab: ab sofort, nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung! Grundstücksfläche: ca. 1780 m² Wohnfläche: ca. 195,53 m² Bürofläche: ca. 261,32 m² Büroteilfläche: ca. 261,32 m² Lagebeschreibung: Kiel, die Landeshaupt- und Hafenstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der schönen Ostseeküste des hohen Nordens. Die Universitätsstadt samt Universitätsklinikum ist mit ca. 250.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt. Kiel ist für ihre vielen Strände und die Fördeschifffahrt weit über ihre Grenzen bekannt und lockt zahlreiche Besucher in die Region. Die lebendige Kieler Innenstadt überzeugt mit einem breit gefächerten kulturellen Angebot, diversen Sportvereinen und -zentren sowie dem Holstein Stadion. Die für ihre vielfältigen, inhabergeführten Geschäfte bekannte Holtenauer Straße lädt zum Flanieren und Verweilen in ihren Cafés ein. Sie beginnt in nur gut 500 Metern Luftlinie von der Immobilie entfernt. Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil "Wik" in einer Parallelstraße der Uferstraße, nahe dem Nord-Ostsee-Kanal. Auch die Kiellinie, Kiels charakteristische Uferpromenade, die sich über ca. 3,5 km entlang der Kieler Förde erstreckt, beginnt hier. Viele Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen runden das Versorgungsangebot des ruhigen Stadtteils ab. Er besticht darüber hinaus mit vielen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten durch verschiedene Schulen, Kindergärten und die nahegelegene Christian-Albrechts-Universität als wichtiger Wissenschaftsstandort mit ca. 24.000 Studenten. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem eigenen Pkw und dem Fahrrad als auch zu Fuß ist eine optimale Anbindung in die Kieler Innenstadt mit kurzen Wegen gewährleistet. Das Kieler Umland und viele schöne Strände entlang der Ostseeküste erreichen sie schnell und einfach über die nahegelegene B503 bzw. über die B76. Hamburg ist nur ca. 60 Autominuten entfernt. Sonstiges: Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36 ++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD Energie: Letzte Modernisierung: 2005 Anbieter-Objekt-ID: 571 Hinzugefügt am: 2020-10-20