Komfortables Familienleben inmitten von Ruhe und Natur: Gemütliche DHH mit Garten!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1805351?accessKey=5ee1 +++ Umgeben von reizvollen Naturlandschaften und in ruhiger Wohnlage gelegen bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für komfortables Familienleben in idyllischer Lage. Mit insgesamt 5 Zimmern und einem gepflegten, teils modernisierten Zustand vereint diese Doppelhaushälfte mit ihren vielen Highlights auf rund 116 m² Wohnfläche Gemütlichkeit, Naturnähe sowie Platzvielfalt! Das Wohnhaus bietet zudem nicht nur ein geräumiges Dachgeschoss mit Studiozimmer, sondern schafft im Außenbereich mehrere Möglichkeiten, an der frischen Luft zu verweilen: Ob Spiel und Spaß im Garten oder Entspannung auf dem Balkon oder der Terrasse mit Markise - hier finden Sie mit Sicherheit Ihren perfekten Ort in der Sonne! Empfangen werden Sie im Erdgeschoss der 1993 erbauten Immobilie, in dem Sie sich neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer über eine Küche samt moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster freuen können. Das erste Obergeschoss hält zudem 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bereit, wohingegen Sie im Dachgeschoss ein Studiozimmer mit Fenster finden. Der Keller sowie die Garage fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein und runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr: 1023268 Ausstattung: + Garten, Terrasse und Balkon + Gepflegter, teils modernisierter Zustand + Moderne Einbauküche + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC mit Fenster + DG mit Studiozimmer und Duschbad mit Fenster + Keller + Garage + Ruhige und familienfreundliche Lage + Baujahr laut Energieausweis: 1993 + Art des Energieausweises: Energieverbrauch + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 143,1 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Öl Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.189,66 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 116 m² Grundstücksfläche: ca. 283,06 m² Lagebeschreibung: Naturnahes Großstadtleben: In der idyllischen Marktgemeinde Kraiburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Mühldorf genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet zwischen österreichischen Grenze und der rund 70 km entfernten Großstadt München unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen zusammen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in einer ruhigen Sackgasse beste Wohnbedingungen für Familien. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Marktgemeinde selbst als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis eine etwa 7 Gehminuten entfernte Bäckerei und ein ca. 650 m entfernter Supermarkt. Ein rund einen Kilometer entfernter Kindergarten sowie eine ca. 6 Gehminuten entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A94 gelangen Sie in ca. 60 Fahrminuten nach München und auch die Bahnhöfe in Waldkraiburg sowie Mühldorf bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Von dem rund 12 km entfernten Bahnhof der Kreisstadt Mühldorf besteht ein direkter Anschluss an die bayerische Landeshauptstadt, die so in nur rund einer Stunde und 10 Minuten auch bequem mit der Regionalbahn erreicht werden kann. Auch die Bundesstraßen 12, 15, 299 und 304 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 006a9de430 Hinzugefügt am: 2020-10-10