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Kompaktes 2,5 Zimmer-Appartment Homberg

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Kompaktes 2,5 Zimmer-Appartment

Homberg [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

50 000 € Kaufpreis 48 m2 Wohnfläche 1 042 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
48 m2
ID:
380886

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hiermit wird ein kompaktes 2,5-Zimmer-Appartment mit einer Wohnfläche von 48 m² angeboten. Im Jahr ca. 1968 wurde dieses 9-geschossige Objekt in Duisburg-Alt-Homberg erbaut. Die Wohnung liegt im vierten Stock und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Das Objekt macht einen gut gepflegten Eindruck. Schließlich wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2017 wurde auf Fernwärme umgestellt 2008 wurden die Balkone saniert 1996 Modernisierung des Aufzugs 2019 Beschluss: der Eingangsbereich soll ebenerdig werden, Verzögerung durch Corona Betritt man die Wohnung, nimmt man sogleich die angenehme Raumaufteilung wahr. Rechts liegt zunächst das Badezimmer, während man geradeaus ins Wohnzimmer mit Blick durch die große Fensterfront über die grüne Umgebung gelangt. Ans Wohnzimmer grenzen einerseits die kleine offene Küche und andererseits der Schlafraum an. Der am Wohnraum angegliederte Balkon ermöglicht sich nach langen Arbeitstagen zurückzuziehen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. So findet man Ruhe und Erholung. Der bisherige Mieter fühlt sich wohl in seiner Wohnung und würde sich freuen, wenn er hier wohnen bleiben kann. Im Keller befinden sich neben dem eigenen Kellerraum auch Abstellmöglichkeiten für ein Fahrrad sowie ein Trockenraum für Wäsche. Ausstattung: Baujahr ca. 1968 WFL 48 m² Lage 4. OG Mitte/Links Heizung 2017 auf Fernwärme umgestellt Aufzug von 1996 Fahrradkellerraum Wasch und Trockenräume im Keller 2008 alle Balkongeländer erneuert Lagerraum im Keller Mieteinnahmen (Ist, gerundet) 3.120 EUR/Jahr -> 260 €/Monat (2016 angepasst) Mietspiegel von 4,95 €/m² - 5,43 €/m² Aktuell 5,19€/m^2 Hausgeld: 140 € Betriebskosten 1.300 EUR/Jahr Rendite 6,23% Faktor 16 Sat-Schüssel für alle Bewohner Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im Bezirk Duisburg-Alt-Homberg und ist durch die Nähe an die Autobahn A40, die innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist, ideal angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen beeinflusst praktischerweise die ruhige Lage des Objekts nicht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, naheliegende Supermärkte und vielfältige Angebote an Sport- und Kulturveranstaltungen in unmittelbarer Entfernung machen diese Wohnung zur optimalen Wohlfühloase. Sonstiges: Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Ihre Anfrage kann nur dann zeitnah bearbeitet werden, wenn Sie hier im Immobilienportal im Kontaktfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben: also inklusive Adresse, Telefonnummer sowie Email-Adresse. Eine Anfrage per WhatsApp kann aus Datenschutzgründen nicht berücksichtigt werden. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter 0281-94 86 68 70 erreichen, unser Büro ist in der Regel Mo-Fr von 10-18 Uhr für Sie erreichbar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.11.2018 Gültig bis: 2028-11-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42450104-05985 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-30