Komplett und LUXURIÖS saniertes 130 qm REIHENHAUS mit ausgebauten DG + GARAGE in Fürth - DAMBACH

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 1 3 0 qm neuwertig und luxuriös in 2016 komplett sanierte Wohnfläche auf Neubauniveau + großflächig überdachte Sonnen- Terrasse + neu angelegter Garten im Wert von ca. 30.000,- EUR + neue Fassadendämmung mit Anstrich + 3fach verglaste Kunststoff Fenster mit elektr. Rollos + Familienbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet + Gäste WC im EG + tolle Einbauküche im Wert von 12.000,- EUR inklusive + dekorative LED-Spots + Elektrik neu, Wasser- Abwasser neu + Dach neu gedämmt (Eindeckung ist 12 Jahre alt) + SOFORT ndash; frei = 599.000,- EUR zzgl. Garage; Das SOFORT freie und im Jahr 2016 luxuriös auf Neubauniveau sanierte Reihenhaus hat beeindruckend modern gestaltete 5 Zimmer, verteilt auf 130 qm Wohnfläche inklusive voll ausgebauten Dachgeschoss und wurde 1962 in einer der BESTEN Wohnlagen von Fürth in Dambach errichtet. Highlights sind sicherlich die zeitgemäße und hochwertige Komplettsanierung auf aktuellen Wohnstandard im Innen- und Außenbereich mit großflächig überdachter SONNEN- TERRASSE zum aufwendig für ca. 30.000,- EUR neu angelegten Garten. Das Reihenhaus besticht auch durch sein modernes mit bodengleicher Dusche, Wanne, Bidet, WC und Waschtisch eingerichtetes Familienbad im Obergeschoss, ein Duschbad im Dachgeschoss sowie auch durch ein Gäste WC im Erdgeschoss im gleichen Stil. Diesem Haus ist eine Einzelgarage zugeordnet. Die neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 12.000,- EUR ist im Kaufpreis auch schon enthalten. Ein beheizter Raum im Untergeschoss könnte als Hobbyraum genutzt werden. Beheizt wird das TOP Reihenhaus mittels einer neuen Gas-Zentralheizung und Heizkörpern aus dem Jahr 2016 Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s ! Ausstattung: - gesuchte Wohnlage in Fürth ndash; Dambach - familienfreundliche Nachbarschaft - luxuriöse Komplettsanierung aus 2016 auf Neubauniveau - großflächig mit Glas überdachte Sonnen- Terrasse mit zeitgemäßen Fliesenbelag - pflegeleicht und neu in 2016 für ca. 30.000,- EUR angelegter Garten - Balkon am Obergeschoss - Gaszentralheizung mit neuen Heizkörpern aus 2016 - Elektrik wurde in 2016 saniert - 3fach verglaste Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollos aus 2016 - Wasserrohre wurden in 2016 im gesamten Haus ersetzt - Dachgeschoss in 2016 neu ausgebaut und gedämmt - dekorative LED-Spots im gesamten Haus - neuwertige Einbauküche aus 2016 im Wert von 12.000,- EUR im Kaufpreis enthalten - Hausfassade in 2016 neu gedämmt und gestrichen - Abwasserkanalsanierung mit 150er Rohren aus 2016 - die Dachziegel selbst sind zirka 12 Jahre alt - luxuriöses Familienbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch - Duschbad im Dachgeschoss - separates Gäste WC im Erdgeschoss - hochwertige Etagentreppe aus 2016 - Hobbyraum im Keller - lichtdurchflutetes Wohnen auf 130 qm - Garage zum Haus - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: SOFORT Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 4,99% vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 231 m² Lagebeschreibung: Einer der BESTEN Wohnlagen von Fürth in DAMBACH ! Hier bedarf es kaum zusätzlicher Worte. Die Hochburg schönen, idyllischen Wohnens. Der Garant für gute Nachbarschaft. Dambach genießt den Ruf der besten Immobilien in Fürth. Viel Natur, alter Baumbestand, Sackgassen und 30er Zonen. Die Nähe zum FÜRTHER STADTWALD ist für alle Freizeitfans ein einzigartiger Pluspukt. Zudem bietet der TV 1860 Fürth eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten an. Über die Nähe zur Südwesttangente bietet der Standort Dambach auch eine rasche VERBINDUNG NACH NÜRNBERG; in der FÜRTHER INNENSTADTist man sowohl mit dem Auto als auch mit der nahegelegenen Rangaubahn (Fürth-Zirndorf-Cadolzburg) innerhalb kürzester Zeit. Ein KINDERGARTEN findet sich selbstverständlich direkt im Ort. Schulen jeglicher Art sind über die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Der alltägliche Bedarf an frischen BRÖTCHEN; FLEISCH und WURST ist DIREKT IM ORT gedeckt. Sonstiges: Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 117,8 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.09.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 414 Hinzugefügt am: 2020-10-19