Krisensichere Gewerbeeinheit, Rendite ca. 5 %,

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht eine krisensichere Gewerbeeinheit mit großem Schaufensterbereich im Herzen von Bad Kissingen. Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss, im Untergeschoss des Hauses sind Lagermöglichkeiten gegeben. Neben dieser Gewerbeeinheit befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche ebenfalls zum Verkauf steht. Der Eigentümer würde einen Verkauf im Paket bevorzugen. Die Einheit ist seit mehreren Jahren an einen etablierten Dienstleister vermietet. Sie erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 21.480 € (1.790 €/Monat). Die nicht umlagefähigen Kosten von 1441 €/Jahr reduzieren den Ertrag auf ca. 20.000 € jährlich. Das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss ist in dem vorderen, offenen Bereich sowie im dahinter liegenden Durchgang mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. In den Behandlungszimmern ist Teppich verlegt. Ein großer, offener Empfangsbereich mit U-Förmigem Tresen befindet sich im vorderen Teil. An den Tresenbereich anschließend befindet sich ein ebenfalls offener, freundlich gestalteter Wartebereich. Im hinteren Teil ist der Raum zweigeteilt in einen Flur und drei Behandlungszimmer. Im hinteren, vom Eingang und den Kunden abgewandten Bereich befinden sich ein kleiner Waschraum und ein WC, das Sie als Kunden- und Mitarbeitertoilette nutzen. Der Personalraum ist dort ebenfalls platziert. Das EG und das UG sind mit einer Stahl-Wendeltreppe verbunden, der Zugang befindet sich im hinteren Bereich der Einheit, für den Kunden nicht direkt einsehbar. Das UG dient aktuell als Lagerraum: Ein System aus Stahlregalen an der Wand dient dort als Lager. Hier können Sie zwei größere Räume nutzen, deren Deckenhöhe ca. 2,50 m beträgt und damit für ein Keller- Untergeschoss großzügig ausgelegt sind. Die Einheit ist klimatisiert, was den Kunden auch im Sommer ein angenehmes Raumklima bietet. Insgesamt macht die Gewerbeeinheit einen sehr modernen, offenen und hellen Eindruck. Die drei Fensterelemente der Schaufenster wurden zusammen mit der Eingangstüre 2018/2017 erneuert, um den Kunden bereits von Außen den modernen Charakter zu vermitteln. Komplettiert wird das Erscheinungsbild durch eine qualitativ hochwertige Kassettenmarkise, die vor 3 Jahren montiert wurde. Ihr Team von Marquart Immobilien Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Maßgeblich für die Höhe der Provision ist alleine der notariell beurkundete Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 164,57 m² Vermietbare Fläche: ca. 164 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.05.2015 Gültig bis: 19-05-2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2010 Hinzugefügt am: 2020-10-10