Kues: Gepflegtes MFH/Gästehaus mit ca. 10 Garagen-/Stellplätzen, Halle, Fassweinkeller und Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses 1963 erbaute und 1979 erweiterte, gepflegte Mehrfamilienhaus/Gästehaus wurde bis ca. 2016 als Winzerbetrieb mit Gästezimmern betrieben. Es bietet Ausbau-/Umbau- und Anbaupotential für folgende Nutzungsmöglichkeiten: - Kapitalanlage (Festvermietung/Ferienwohnungen/Gästezimmer/Stellplätze) - Wohnen und Arbeiten, insbesondere auch für Handwerker/Winzer - Wohnen und Vermietung von Fewo/Gästezimmern - Mehrgenerationenhaus Die ca. 292 m² Wohnfläche verteilen sich auf: - EG: ein Gästezimmer mit Duschbad (ca. 16 m²) - 1. OG bisherige Betreiberwohnung (4ZKB) mit Wintergarten und Balkon (ca. 123 m²) sowie 3 Gästezimmer mit Duschbad und Frühstücksraum als Durchgangszimmer mit Balkon (ca. 76 m², hier könnte ggf. eine 3. abgeschlossene WEH entstehen) - DG eine separate Wohnung (4ZKB, ca. 81 m² Wohnfläche) Der Grundriss ist im 1. OG flexibel, so dass auch andere Raum-Konstellationen und Wohneinheiten zusammen gefasst werden könnten. Etwa 1980 wurden im Wohnbereich des 1. OG´s Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und dabei Eiche Massivholztüren und Holz/Alu-Fenster von Fa. Zöllner eingebaut. Die Terrasse im 1.OG wurde 2013 zu einem Wintergarten umgestaltet und inzwischen die Bäder im OG und im DG erneuert. Besonders hervor zu heben sind bei diesem Objekt die große Anzahl Stellplätze: In der ehemaligen Garage finden 2 PKW hintereinander, in der Remise 2 PKW und in der Halle, je nach dem, wie oft die PKW bewegt werden sollen, mindestens weitere 4-6 PKW Platz. Dazu kommen weitere 4-6 Außenstellplätze. Im Keller ist für das gesamte Objekt die Ölzentralheizung (Buderus 1989) incl. Warmwasserbereitung und Öltanks untergebracht. Zwei weitere Kellerräume könnten so aufgeteilt werden, dass für drei Mietparteien jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung stehen kann. Mit der Erweiterung des Winzerbetriebes 1979 wurde die ca. ca. 11,25 m * 7,20 m große Halle und hinter dem Objekt quer ein Weinkeller in den Hang gebaut, über dem dann nachträglich ein Teil der Gartenanlage angelegt wurde. Die Halle kann auch für Online-Händler, Oldtimersammler oder Menschen mit anderen platz-intensiven Hobbies interessant sein. An der Halle ist ein Sektionaltor angebracht und es liegt an verschiedenen Stellen Wasser an. Ein Heizkörper ist ebenfalls vorhanden. Die Hoffläche ist mit Pflastersteinen befestigt. Der Garten mit Gartenhaus und Teichanlage, Nutzgarten, Obstbäumen uvm. bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Das Objekt ist sehr gepflegt und vielseitig nutzbar. Altersbedingt gibt es Modernisierungsbedarf. Das Objekt ist momentan Mieter- und Pächterfrei und steht seinem neuen Eigentümer im vollen Umfang zur Verfügung. Ausstattung: - Baujahr 1962/1963 in Massivbauweise - Anbau mit Halle, Weinkeller und 3 Gästezimmer mit Duschbad und Balkon 1977-1979 - Aktuelle Wohnfläche ca. 292 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und 4 Gästezimmer jeweils mit Duschbad - Optional wären mit etwas baulichem Aufwand 3 WEH darstellbar - ca. 1980 Holz-Alufenster Fa. Zöllner, weitere Modernisierungen in den 80er Jahren, u.a. Massivholztüren - Bad EG (ca. 2013) und DG (ca. 2018) erneuert, insgesamt 6 Bäder und ein WC im Heizungsraum - Dacheindeckungen überwiegend Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), - Wintergarten 2013 mit Plexiglas überdacht - Ölzentralheizung Buderus G 205, BJ 1986, ca. 200 Liter Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung, kellergeschw. Öltank mit ca. 9 000 Liter Fassungsvermögen aus 1968 - Garage (ca. 11,20 m * 3,50 m/4 m), Halle (ca. 11,25 m * 7,20 m) mit Sektionaltor (aus 2014), Weinkeller, Remise (mindestens 2 PKW), Carport (1 PKW), ca. 5 Außenstellplätze - Garten mit Teich, Gartenhaus mit/im Weinfass - vielseitiges Grundstück Weitere Angaben: Zimmer: 12 Badezimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 11 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision (incl. 16 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1202 m² Wohnfläche: ca. 292 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Sonnige, ruhige Wohnanlage oberhalb des Hafens mit herrlichem Blick in die Weinberge und über die Altstadt von Bernkastel-Kues teilweise mit Burgblick. Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier! Diese Traum-Lage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben! Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld: www.bernkastel-kues.de Entfernungen: Trier: ca. 50 km Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km Flughafen Luxemburg: ca. 90 km Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 175.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-01-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2016145 Hinzugefügt am: 2020-10-10