Ladeneinheit mit Wohnung als ideale Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese attraktive Ladeneinheit mit Wohnung in zentraler Lage in Fuldabrück. Im unteren Bereich des Objekts befindet sich eine Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Fensterfront und eignet sich ideal für den Einzelhandel. Im oberen Bereich des Objekts befindet sich die Wohneinheit. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 60 m², verfügt über 2 Zimmer plus Küche und Bad. Im Wohn-/ Essbereich, wie auch im Schlafzimmer hat man viel Platz, die Dachschrägen und die Holzdecke verleihen den Räumen Wärme und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung. Es gibt einen separaten Eingang für die Wohnung und den Laden, weshalb die Einheiten auch getrennt voneinander genutzt werden können. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 430€) Ausstattung: Baujahr Objekt 1983, Gesamtfläche ca. 120,3 m², Heizungsanlage Gas, Zwischendecke gedämmt, Dach gedämmt mit Spanplatten verkleidet, Ladeneinheit ca. 60 m² Schaufenster Fenster (Holz) doppelt Iso verglast, Bodenbeläge Teppich, Fliesen, Wohneinheit ca. 60 m², Fenster (Holz) doppelt Iso verglast, Bodenbeläge Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Flur Laminat, Küche und Bad gefliest, Bad verfügt über Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine, Einbauküche, Kaltmiete Wohnung 430€, 2 Mal Stellplatz, separater Eingang für Wohnung und Laden Weitere Angaben: Zimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: Provision für Käufer: 5,95 Verkaufsfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Fuldabrück. Die nächste Kita befindet sich in direktem Umfeld, aber auch die nächste Schule ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Anschlüsse für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld des Objekts. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Guxhagen und ist in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahnen A7 wie auch die A49 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen, von dort aus hat man Anschluss an den Fernverkehr. Fuldabrück verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Gastronomie-/ und kulturelle Angebote. Da das Objekt sehr zentral gelegen ist, befinden sich diese Angebote im direkten Umfeld und sind sogar fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Provision für Käufer: 5,95 Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 245,9 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 26.02.2011 Gültig bis: 01.09.2019 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39 (1/39) Hinzugefügt am: 2020-10-10