Lagerflächen 1924 m² mit direkt angrenzendem Bürogebäude 1227 m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Büro- und Lagergebäude befindet sich im Gewerbemischgebiet in Hanau Nord und gliedert sich in 3 Bereiche auf. Das Bürogebäude erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Im Keller befindet sich der Heizraum und 4 separate, großzügige Kellerräume (zwischen 40 und 50 m²). Im EG befindet sich derzeit ein moderner Showroom mit aus Glastrennwänden abgeteilten Flächen, Serverraum, Deckenbeleuchtung, Teppichboden, WCs und einer Küche. Im 1. OG befindet sich ein Großraumbüro mit Empfang und ebenfalls aus Glastrennwänden 2 abgeteilte kleinere Büros und eine Teeküche. Im 2. OG befindet sich ebenfalls ein Großraumbüro, 2 kleinere abgeteilte Büros und ein weiteres abgeteiltes Besprechungszimmer sowie ein Abstellraum. In der obersten Etage finden Sie ein klimatisiertes Studio im Penthousestil mit Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich ein WC mit Dusche. Die Halle 2 (3,77 Meter Deckenhöhe, 545 m² Fläche) kann innenliegend vom Bürogebäude im EG betreten werden. Dort befindet sich eine Kantine sowie Umkleideräume für die Mitarbeiter. Von außen ist die Halle durch einen Personal-Seiteneingang und 2 Rolltoren zur Andienung zu erreichen. Die Halle 1 (4,75 Meter Deckenhöhe, 1380 m² Fläche) ist ebenfalls vom Bürogebäude aus durch die Halle 2 betretbar. Über die LKW Zufahrt eine Straße weiter bietet die Halle 1 mehrere unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten. Entweder über die 3 Laderampen für LKWs oder die ebenerdige Rampe. Darüber hinaus gibt es für die Mitarbeiter und Lieferanten einen separaten Zugang. Für Kunden steht an der Halle 1 eine Verkaufs-/Beratungsfläche zur Verfügung die ebenfalls einen eigenen Eingangsbereich hat. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur verkaufenden Sache und können teilweise - nach Rücksprache - vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ausstattung Bürogebäude - Teilweise Teppichboden in den Büroflächen - helle Büros durch große Fensterfront - Sonnenschutzrollos - Teilweise Klimatisiert - Separate WCs - 6 Stellplätze direkt vor dem Objekt - 22 weitere Stellplätze ca. 150 Meter entfernt - 4 große Kellerräum als Archiv verwendbar - Über Kabel (UnityMedia/Vodafone) bis zu 500 Mbit/s möglich - Cat6 LanKabel - VDE zertifizierte Alarmanlage Halle 2 - 2 separate Eingänge - 2 Rolltore - Deckenhöhe 3,77 - Fußboden für Stapler optimiert Halle 1 - Mehrere Zugänge zur Halle - 3 Laderampen - 1 ebenerdige Laderampe mit Rolltor - Fußboden für Stapler optimiert - Gas Gebläseheizung Lage HANAU, zentral gelegen im Frankfurter Umland, umgeben von drei Autobahnen mit guter Anbindung per Lkw,Auto, Bus und Bahn. Profitieren Sie von der Ausdehnung Frankfurts, der starken gewerblichen Stadtentwicklung von Hanau und den Zubringungsmöglichkeiten zum Objekt von drei Stadtseiten. Das nähere Umfeld des Objektes ist ein Mischgebiet mit einem Nahversorgungszentrum, führendem Gymnasium, Autohäusern, Sportzentrum und Handwerksbetrieben. Gelegentlich finden sich einzelne Wohnhäuser im Gebiet verteilt. Die nächste Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Objekt gelegen, der Fussweg zur Innenstadt ist maximal 15 Minuten und die Zufahren zur A66 oder A45 sind zwischen 5 Minuten und maximal 10 Minuten entfernt. Sonstiges Der Energieausweis ist gerade in Vorbereitung und wird zu einem möglichen Besichtigungstermin vorgelegt. Hinzugefügt am: 2020-10-10