Landen Sie in Berliner Bestlage: Vermietete 3-Zi.-ETW im Fliegerviertel nahe dem Tempelhofer Feld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1794963?accessKey=5e4d +++ In absoluter Berliner Toplage in der grünen Gartenstadt Neu-Tempelhof, die auch als altes Fliegerviertel nahe dem Tempelhofer Feld bekannt ist, steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1931 zum Verkauf. Ein vorteilhafter Grundriss mit hellen, freundlichen Wohnräumen und subtilem Altbauflair verspricht beste Wohnbedingungen für Paare, Kleinfamilien oder Wohngemeinschaften. Die schöne Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 64 m² und präsentiert sich in einem guten Zustand. Insgesamt 3 Zimmer, eine Küche samt Waschmaschinenanschluss und Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne grenzen an den zentralen Wohnungsflur an. Hohe Decken, große Fenster und ein heller, pflegeleichter Laminatboden sorgen dabei für ein einladendes Ambiente und ein offenes Raumgefühl. Im Zuge eigener Individualisierungen kann dieser Wohnkomfort optional noch perfektioniert werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Hausreinigungs- und Winterdienst, einen zugewiesenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, eine schöne und erholsame Zeit im begrünten Innenhof zu verbringen. Seit 2017 ist die Wohnung unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. 6.480 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 262 €, hiervon sind etwa 180 € auf den Mieter umlegbar. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage mit Potential in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins! Objektnr: 1023145 Ausstattung: + Altbauflair: Helle, freundliche Wohnräume + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Vorteilhafter Grundriss (WG-geeignet) + Zugewiesenes Kellerabteil + Hausreinigungs- und Winterdienst + Mtl. Hausgeld ca. 262 € (davon ca. 180 € umlegbar) + Wohnquartier mit schöner Grünanlage + Absolute Toplage in Neu-Tempelhof + Nähe zum beliebten Tempelhofer Feld Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.685,70 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 63,76 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, grünen Wohnviertel des südlichen Berliner Ortsteils Tempelhof. Unweit des Tempelhofer Felds und des Viktoriaparks profitieren Ihre Mieter in der freundlichen Gartenstadt Neu-Tempelhof nicht nur von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch von kurzen Versorgungswegen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In einem Umkreis von rund 5 Fahrradminuten stehen bereits mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, eine Klinik und viele weitere Dienstleister aller Art zur Auswahl, die eine unkomplizierte Alltagsversorgung sicherstellen. Darüber hinaus wartet das nahe gelegene Bergmannkiez mit einem weitreichenden gastronomischen Angebot auf, während der schöne Kynastteich bei einem abendlichen Spaziergang besucht werden kann. Erholsame Stunden ohne lange Anfahrtszeit versprechen das weitläufige Tempelhofer Feld, der Viktoriapark oder der Volkspark Hasenheide. Auch der Zoologische Garten liegt nicht weit entfernt. Wer es lieber etwas sportlicher mag, kommt in und um Neu-Tempelhof zudem mit einer Kletterhalle, einer Billardhalle sowie verschiedenen Sporteinrichtungen - etwa für Volleyball oder Tennis - auf seine Kosten. Alternativ ist auch der Berliner Stadtkern in rund 20 Minuten problemlos mit Bus und Bahn zu erreichen. Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nur knapp 300 m entfernte Bushaltestelle “Wüsthoffstraße” sowie in je etwa 5 Fahrradminuten Entfernung der U-Bahnhof “Paradestraße” und der viel befahrene Bahnhof “Berlin Südkreuz”. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit die Autobahnen 100 und 103 oder die Bundesstraßen 1 und 96 nutzen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 940cd41c88 Hinzugefügt am: 2020-10-23