Landhaus im Schweriner Umland: Ländliches Anwesen - eine Rarität im Grünen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf angeboten wird ein repräsentatives Landhaus, welches auf Grund von Größe und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde ca. 1900 als Dorfschule erbaut. Das schöne alte Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre erstmalig saniert. 2009 wurden die Sanierung und Restaurierung von den heutigen Eigentümern mit viel Engagement, Geschmack und Liebe zum Detail sowie in Einklang von Tradition und Moderne fortgesetzt. Heute bietet es ca. 300 m² Gesamtfläche (inkl. Wohn- und Nebenflächen). Hier lassen sich zahlreiche Vorstellungen verwirklichen! Die Nutzung ist als 1-2 Familienhaus möglich. Zwei getrennte Hauseingänge, mit jeweils einer eigenen Zufahrt und Doppelcarport geben die ideale Voraussetzung für ein Wohnhaus für z.B. zwei Generationen. Das Grundstück umfasst ca. 3.400 m² und besticht durch eine attraktive und unverbaubare Lage am Waldrand, eingerahmt von Feldern und Wiesen. Der phantasievolle Garten ist teils parkähnlich angelegt, teils naturbelassen. Drei miteinander verbundene Teiche mit Brücken, idyllischen Rückzugsorten und einer abwechslungsreichen Bepflanzung ergänzen das Erscheinungsbild des Hauses. Der hintere Garten ist komplett mit einem Wildschutzzaun eingezäunt. Zwei Wasserpumpen können als Teichzulauf genutzt werden und auch zur Bewässerung des Gartens. Das Grundstück bietet genügend Raum für die Verwirklichung eigener Ideen und Freizeitaktivitäten. Die vorhandene Nutzfläche kann durch den Ausbau des Nebengebäudes um ca. 110 m² erweitert werden. Der Ausbau ist bereits teilweise vorbereitet (Heizung, Strom, Wasser). Die sonnigen Räume des Hauses bieten alle einen phantastischen Blick in die Umgebung. Das Erdgeschoss hat zwei separate Eingänge. Der Eingang auf der Vorderseite kann als Zugang zum Erd- und Dachgeschoss genutzt werden. Der Eingang auf der Rückseite des Hauses führt über einen kleinen Flur ins Erdgeschoss. Ausstattung: Erdgeschoss: • abgehängte Echtholzdecken • großer ineinander übergehender Wohn-Essbereich, ca. 54m², Empore • offener Durchgang zur Küche (hochwertige Einbauküche mit Mittelblock) • Kamin (offen und geschlossen nutzbar) • begehbarer maßgefertigter Kleiderschrank mit Tageslicht, direkter Zugang zum Schlafzimmer • großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Doppelwaschbecken, direkter Zugang zum Schlafzimmer • ein Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt • ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Anschluss Waschmaschine, Trockner • Hauswirtschaftsraum • alle Räume gefliest • Fußbodenheizung • maßgefertigte Fliegengitter z.B. in den Bädern, Schlafzimmer, Büro, Terrassentür • große teilüberdachte Terrasse (36m²), durch Seitenwände auch bei schlechtem Wetter nutzbar, Südseite Dachgeschoss • Highlight: offene Galerie als eigene Ebene im Wohnzimmer • großer ineinander übergehender Wohn-Essbereich und offener Küche • davon abgehend 4 weitere unterschiedlich große Zimmer (eines davon mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank) • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss nachrüstbar, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • eigener Zugang, Eingangsflur, separate Garderobe • offene Holzbalken und großes Gauben-Fenster • Gästetoilette • Hauswirtschaftsraum Teilkeller: moderne Ölbrennwertheizung von 2009 (Zentralheizung für Wohnhaus und Nebengebäude), Öltank 4500l, Heizungsanlage kann zur getrennten Ablesung umgerüstet werden Garten: überdachte Holzschuppen mit umfangreichem Stauraum, Gemüsegarten und Kräuterspirale, Gartenteiche mit Holzbrücken (eine davon mit dem Auto befahrbar), idyllische Rückzugoasen Sonstiges: Fenster / Terrassentüren / Balkontüren: überwiegend Holz mit Isolierglas teilweise aus Kunstoff Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3400 m² Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich unweit der Landeshauptstadt Schwerin - abseits des Verkehrs und doch stadtnah. Die kleine Gemeinde Sülstorf besteht aus 3 Gemeindeteilen. Das Objekt liegt im kleinsten Ortsteil Boldela. Eine lebendige Gemeinde mit Feuerwehr, Spielplatz Kindergarten, Kirche, Dorfkrug, Sportverein, Karnevalsverein, Angelverein und Reiterhof. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schultypen, Ärzte und Therapeuten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sie im nahen Umfeld und in der Landeshauptstadt Schwerin. Nahverkehrsanbindung: Bahnhof in Sülstorf, zu Fuß über Feldweg, per Fahrrad und Auto rasch erreichbar, mit Nahverkehrsanschluss nach Ludwigslust (ICE-Bahnhof) und Schwerin. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten Schwerin, in ca. 30 Minuten Ludwigslust (ICE-Bahnhof auf der Strecke Hamburg-Berlin) und in ca. 15 Minuten das Autobahnkreuz Schwerin A14 und A24) Sonstiges: Eine erste Sanierung ist Mitte der 90er Jahre erfolgt, inkusive neuem Dach, Galerie im Dachgeschoss, neuen Fenstern, Neuanlage des Vorgartens mit Teichanlagen und Neubau der beiden Doppelcarports Umfassende und hochwertige Kernsanierung 2009: • Fußbodenheizung EG • Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Abwasser • Fenster (teilweise), Terrassentüren • Innenwanddämmung • Vollholztüren • Echtholzdecken • Balkon • Terrasse • Rotex Ölbrennwertheizung, Solarthermie (Warmwasser) • Renovierung der vollverklinkerten Hausfassade • Kamin (geschlossen und offen nutzbar) mit neuem Schornstein Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG. Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Energieverbrauch: 116,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-10-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 41050105-03476 Hinzugefügt am: 2020-10-26