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Landhotel in der Niederlausitz mit flexibler Zukunft Brandenburg an der Havel

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Landhotel in der Niederlausitz mit flexibler Zukunft

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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399 000 € Kaufpreis 533 m2 Wohnfläche 749 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
533 m2
ID:
377095

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Nach den bekannten Überlieferungen entstand das Bauwerk in kleinerer Form etwa 1900 und war zunächst eine Molkerei. Das Objekt hatte zur Lindenstraße eine große Rampe, an die sich das eigentliche Gebäude anschloss. In der typischen Bauweise wurde es damals als Ziegelbau errichtet. Bereits zu der Zeit war es fast komplett unterkellert. 1975 erfolgte der Umbau zur Erweiterung des Gastbereichs in den ehemaligen Räumen im Erdgeschoss und des Ausbaus zu einer Großküche. Dafür stehen die großen und sehr hohen Bereiche, die an das ursprüngliche Haus anschließen. Da dieser Teil ohne Keller auf die Ebene des Grundstücks gebracht wurde geht es einige Treppenstufen hinab. Es wurde hierbei die Verbindung zu den vorhandenen Kellern hergestellt, die teilweise neue Funktionen für die Sanitärbereiche oder als Aufenthalts- und Umkleideraum bekamen. Gleichzeitig wurden neue Räume für die Verarbeitung, Technik und Lagerung geschaffen. Im letzten Teil ist noch heute ein als Werkstatt und Lager dienender Raum vorhanden. Spezielle Kühltechnik wurde in diese Teile integriert. Offenbar konnten dann schon die Räume im Erdgeschoss zur Versorgung in Form einer Kantine genutzt werden. Im Haus waren oben Mietwohnungen vorhanden. Mit der Übernahme 1992 durch den neuen Betreiber und Eigentümer der Immobilie erfolgte die Umgestaltung im Erdgeschoss zu einem Restaurant mit Theke und die Verbesserung der sanitären Bereiche. Es wurde bereits in neue Technik in der Küche investiert und die Arbeit als Lieferant von Versorgung weitergeführt. Die Wohnungen blieben vermietet. Den heutigen Stand erhielt das Objekt mit dem umfangreichen Umbau 2008. Es entstand der neue Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den Gasträumen, einem Büro und einem recht großen Veranstaltungsraum. Das Restaurant blieb in seiner Form erhalten. In der Küche sind einige Modernisierungen erfolgt und nach den Arbeiten wurde später noch einmal in eine neue Küchenstrecke investiert. Die beiden oberen Etagen des Hauptgebäudes wurden komplett umgebaut und es entstanden Zimmer und Ferienwohnungen mit einem guten Ausstattungsniveau. In dem Zusammenhang erfolgte die Sanierung des Dachstuhls und die neue Dacheindeckung. An der vorderen Seite wurde die Fassade zusätzlich mit einer Klinkerschicht versehen. Für die Heizung wurde zur Warmwasserbereitung eine Solaranlage auf dem Gebäude installiert. Ausstattung: Vorhandene Einbauten, die Technik in der Küche, das Mobiliar und nicht fest verbaute Dinge sind nicht Gegenstand des Angebotes. Hier kann lediglich eine kurze Übersicht und Schätzung als unverbindliche Maßgabe für die Verhandlungen beim Verkauf und einer möglichen Übernahme dieser Sachen vorgelegt werden. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben, liegt aber noch nicht vor. Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer Grundstücksfläche: ca. 718 m² Gastronomiefläche: ca. 158 m² Lagebeschreibung: Das bisher als Landhotel geführte Objekt befindet sich im zentralen Bereich der kleinen Stadt Friedland, die gleichzeitig Amtssitz ist. Es ist ein Eckgrundstück an der Lindenstraße und der Pestalozzistraße und liegt direkt gegenüber der alten Burg derer von Strehle. Dort findet ein großer Teil des kulturellen Lebens der Stadt und der Gemeinden statt. Bis zum Marktplatz mit dem Rathaus, der Kirche, den kleinen Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des ÖPNV sind es nur etwa 200 Meter. Zur Ortsdurchfahrt, der B 168, sind es etwa 100 Meter. In die Kreisstadt Beeskow sind es in das dortige Zentrum 8 Kilometer. Von dort gibt es auch Zugverbindungen des NBB. Nach Grundbuchstand beträgt die Fläche 718 m² und ist rechtwinklig geschnitten. Die Maße laut Unterlagen sind mit 20 Meter x 35,90 Meter angegeben. Umgeben ist es von einem an beiden Straßenseiten gepflasterten Gehsteig. Dabei verläuft die Flurstückgrenze direkt am Gebäude. Die Lindenstraße ist hier mit Granitpflaster und die Pestalozzistraße mit einer Asphaltdecke versehen. Ein Grundstück der Stadt umschließt die Hofseite und die Rückfront in L-Form. Hier ist ebenfalls Pflasterung vorhanden bzw. gibt es unbefestigte Bereiche. Als Zufahrten und für Parkflächen wurde dieses Grundstück mit Genehmigung genutzt. Wenn diese Möglichkeit entfällt bleibt wenig freie Fläche um das Gebäude verfügbar. Außerdem müsste von der Pestalozzistraße die Zufahrt neu geschaffen werden. Nur dort ist eine zum Teil auf dem Bewertungsgrundstück befindliche alte Einzäunung vorhanden. Mit Genehmigung der Erweiterung wurden die nötigen Abstandsflächen offenbar gesichert. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt. Weitere attraktive Immobilienangebote sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de. Anbieter-Objekt-ID: 310 (1/310) Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-30