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"Ländlich leben, modern wohnen und einfach genießen"

Bergen auf Rügen [. Mecklenburg-Vorpommern, . Vorpommern-Rügen, . Vorpommern-Rügen]

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370 000 € Kaufpreis 197 m2 Wohnfläche 1 879 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
197 m2
ID:
377257

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Ort Ahrendsee besticht durch seine günstige Lage zwischen den Hansestädten Stralsund, Greifswald und Grimmen. Beschaulich und naturnah wohnen und arbeiten in der Stadt - so oder ähnlich lautet das Credo derjenigen, die schon in Ahrendsee zu Hause sind. Werden auch Sie Teil dieser Gemeinschaft und machen Ahrendsee zu Ihrer neuen Heimat. Und das könnte bald Ihr neues Zuhause sein: Ein modernes Einfamilienhaus, entstanden durch zeitgemäßen Umbau und anspruchsvolle Modernisierung. Schon beim Betreten des Hauses bemerkt man die luftige, helle Raumgestaltung. Sehr einladend wirkt der große, offene Wohnbereich mit Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Eine hochwertige Einbauküche, nicht im Kaufpreis inbegriffen, lässt das Herz aller Hobbyköche höher schlagen. Weitere reizvolle Details: Kaminofen (gegen Aufpreis), Landhausdielen und Deckenspots. Zur Südseite ausgerichtete bodentiefe Fenster bringen Licht ins Haus und ermöglichen den Zugang zur Terrasse. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine große Diele, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Pflegeleichter Fliesenboden und sichtbare Balken gehören hier zur Ausstattung. Von der Diele steigt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Flur, der aufgrund seiner Größe auch einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke beherbergen kann. Das luftige Dachstudio mit sichtbaren Sparren, Deckenspots und hochwertigen Vinylboden mit Kork funktioniert prima für den Familiennachwuchs. Das Elternschlafzimmer liegt zur Gartenseite und wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt. Mit ca. 15 m² macht das Familienbad seinem Namen alle Ehre. Die Vorinstallation ist erfolgt, die Sanitärobjekt sind vorhanden, warten jedoch auf Fertigstellung. Hier entsteht eine Wellnessoase mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche. Ansonsten werden die Füße im Winter immer kuschlig warm bleiben, denn die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt stets für wohlige Temperaturen. Die Abwasserentsorgung erfolgt mit Hilfe einer biologischen Kläranlage. Eine Ferien- oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Zimmern und Küche kann bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Eine grundlegende Renovierung ist erforderlich. Der alte Heizraum kann zum Badezimmer umgebaut werden. Aufgrund der früheren landwirtschaftlichen Nutzung befinden sich auf dem großen Grundstück noch ein Stall- /Scheunengebäude, zwei Garagen sowie Nebengelass. Alter Baumbestand und die Feldrandlage unterstreichen den ursprünglichen und ländlichen Charakter dieser Immobilie. Sammeln Sie bei einem Besichtigungstermin Ihre eigenen Eindrücke. Für Ihre Anfrage nutzen Sie bitte den Kontaktbutton auf der Internetseite. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%. Grundstücksfläche: ca. 3114 m² Lagebeschreibung: Ahrendsee ist ein Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Ort liegt ca. 14 km östlich der Stadt Grimmen, ca. 11 km südöstlich der Hansestadt Stralsund und ca. 21 km nordwestlich von Greifswald. In Ahrendsee leben ca. 109 Einwohner (Stand 2017). Es gibt ein Gutshaus, ein Stahlbauunternehmen, aber auch viele Künstler haben hier ihre kreative Heimat gefunden. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 62,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 11.10.2020 Gültig bis: 2030-10-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2014-1107 Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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