Laufend modernisiert: KAPITALANLAGE mit 4 Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses 1970 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und 1994 nach WEG geteilt. Im Obergeschoss wurde eine Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang abgeteilt, die hintere Gewerbehalle zu einer Wohn- sowie einer Büroeinheit umgebaut. Diese beide Wohneinheiten waren zu Wohnzwecken vermietet. Die beiden Einheiten im Hauptgebäude sind langjährig vermietet. Die linke Einheit im hinteren Gebäude ist ebenso langjährig, die rechte Einheit ist frei und renovierungsbedürtig. Das als Einfamilienhaus errichtete Haupthaus verfügt über 2 WE mit jeweils eigenem Eingang. Die WE im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und ist ca. 80qm groß. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, sehr gepflegt und durch die zusätzlichen Dachflächenfenster extrem hell. Die Hauptwohnung im EG ist ca. 121qm groß (+ ca. 10qm Terrasse). die 5,5 Wohnräume werden Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie Büro und Esszimmer genutzt. Sie ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine knapp 28qm Aussenterrasse. Der Wohnung zugeordnet ist der gesamte Kellerbereich, der sowohl über die Wohnung als auch einen Aussenkellerzugang erreichbar ist. Die beiden Wohneinheiten wären jederzeit wieder leicht zu verbinden, da die ursprüngliche Treppe noch erhalten und nur mit einer Trockenbauwand verschlossen wurde. In den 1970er Jahren wurde ein Schwimmbad unterirdisch angebaut. Aktuell ist es allerdings nicht in Betrieb. Die beiden Appartements wurde wie erwähnt 1985 in der ehemaligen Gewerbeeinheit errichtet. Sie wurden beide zu Wohnzwecken genutzt und verfügen über jeweils 2 Zimmer und eine große separate Wohnküche. Beide Wohnungen haben zusätzlichen einen Abstellraum, einen großzügigen Flur sowie abgetrennte eigene Aussenterrassen. Modernisierungen: Beide Gebäude wurde 2009 komplett mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und in Rot gestrichen und komplett mit neuen Fenstern und Haustüren versehen. 2012: Dach der Appartements neu gedämmt und neu eingedeckt. 2013/ 2017: Heizungsanlage erneuert Der Energieausweis ist beauftragt Hinzugefügt am: 2020-10-10