LAYER IMMOBILIEN: Maisonettewohnung mit Dachterrasse - Ein Wohntraum in Bestlage von Schwabmünchen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lage Lage Lage! Hochwertige Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Herzen von Schwabmünchen! Verteilt auf 135 m² finden Sie auf der 1. Etage einen hevorragenden Grundriss mit hellen und offenen Räumlichkeiten vor. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume des unteren Bereiches der großzügigen Eigentumswohnung. Das separate Gäste-WC mit Fenster liegt gleich neben dem Eingang. Nebenan befindet sich Ihre neue Wellnessoase für Stunden zum Entspannen: das Badezimmer mit Wanne, Bidet, Dusche und einer integrierten Deckenbeleuchtung. Gegenüber befindet sich das erste gemütliche Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet. Vorbei an dem kleinen Abstellraum geht es weiter in den offenen Wohnbereich - Küche, Essen und Entspannen auf ca. 40m² mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse. Weiter geht es zum absoluten Highlight der Wohnung. Die obere Etage Ihrer neuen Immobilie überzeugt durch zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 15m² sowie einem zweiten Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Hier haben Sie auch die Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen. Der vierte Raum im Obergeschoss ist als Hauswirtschaftsraum eingeplant. Das 2012 erbaute Wohnhaus mit vier Wohneinheiten auf drei Etagen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist auch technisch auf dem neuesten Stand.Ein besonderes Merkmal ist auch der Energieeffizienz zuzuordnen. Sie besteht zum einen aus einer energetisch hoch effizienten Luftwärmepumpe und wird außerdem von mehreren Einheiten Solarthermie und einer kontrollierten Be- und Entlüftung unterstützt.Somit erreicht das Haus den Niedrigenergiehausstatus KFW 40 und liegt sogar darunter. Die Wohnung ist außerdem mit einem Zentralstaubsaugersystem ausgestattet. Optional besteht die Möglichkeit die Staubsaugereinheit zu installieren.Dadurch ist diese Wohnung zukunftsweisend und hält die Nebenkosten dauerhaft niedrig. Das Angebot wird abgerundet durch einen Carportstellplatz für Ihr Fahrzeug den Sie für 10.000,00€ miterwerben können. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren! Hinweis: Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor Ausstattung: - zentrale Staubsaugeranlage vorinstalliert - Gegensprechanlage - elektrische Rollläden - sep. Abstellraum - Holztreppe - moderne, zeitlose Fliesenausstattung - Dachterrasse - Hauswirtschaftsraum - zwei Tageslichbäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Solarthermie - Luft-Wärmepumpe - Fahrrad Abstellraum Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*) Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² Lagebeschreibung: Diese hochwertige Eigentumswohnung in bester Lage in Schwabmünchen liegt ruhig im zentral gelegen Wohngebiet "Kroengelände" der Stadt. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Friseur können fußläufig erledigt werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft ist ca. 500 m von Ihrem zu Hause entfernt. Ebenfalls finden Sie noch andere Kindergärten in Schwabmünchen. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch unkompliziert und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar. Sonstiges: Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP046 an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email o Anbieter-Objekt-ID: LP046 Hinzugefügt am: 2020-10-10