LAYER IMMOBILIEN: Top Lage! Wunderschöne DHH in Hanglage mit Garten zum Träumen in Windach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegte Doppelhaushälfte in herrlicher Hanglage in der Gemeinde Windach, ca. 5 km vom schönen Ammersee entfernt Das geräumige Haus, bestehend aus drei Stockwerken, fügt sich architektonisch geschickt in einen Hang mit aufwendig angelegtem Garten ein. Über die geschmackvolle Steintreppe erreichen Sie den großzügig angelegten Garten und auch das in den Hang eingefügte Untergeschoss mit Windfang und Flur, den großen Wohnbereich mit angrenzender Küche und abgeschlossenem Badezimmer. Dieser Teil des Hauses kann komplett als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Die Terrasse zum Garten lässt Ihr Herz nochmals höherschlagen. Im Flur führt Sie die Marmortreppe ins Erdgeschoss, in dem sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon und zusätzlichem gemütlichen Wintergarten befinden. Hier fühlen sich Ihre Familie und Ihre Freunde in gemeinsamer Runde sicherlich sehr wohl. Das Erdgeschoss punktet auch mit einer großen Küche und einem geräumigen Bad. Nochmals über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Büro oder Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Geräumigkeit wird im ganzen Haus "GROSS" geschrieben. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Ausstattung: - von Fachfirma angelegter und gepflegter Garten - Holzterrasse im Untergeschoss mit hochwertigem Eschenholz und Granitumrandung - Wintergarten und Balkon im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss mit hochwertigem Kebonyholz und Glasgeländer - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Außenrollos - Marmorboden im kompletten Treppenhaus - Gasheizung in 2019 erneuert - Gegensprechanlage in allen Stockwerken mit Kamerafunktion - Einzelgarage - Stellplatz - 3 Bäder - Technikraum - Abstellraum - Gartenhäuschen - Einbauküche - Fußbodenheizung und Heizkörper in Untergeschoss und Erdgeschoss - Heizkörper im Dachgeschoss - verkehrsberuhigt - Sackgasse Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021 Grundstücksfläche: ca. 430 m² Lagebeschreibung: Windach ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und Sackgasse, nur ca. fünf Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Es gibt hier zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das renommierte Landheim in Schondorf und das Gymnasium in St. Ottilien sind nur jeweils ca. zehn Fahrminuten entfernt. Der Ort bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Frisör, Elektrogeschäft, Gastronomiebetriebe, Banken, Post, Fahrschule und eine gute ärztliche Versorgung. Die Gemeinde Windach liegt verkehrstechnisch ganz hervorragend und bietet Berufspendlern optimale Voraussetzungen durch die direkte Anschlussstelle an die Autobahn A 96 und die S-Bahn-Station in dem nur zehn Fahrminuten entfernten Geltendorf. Das nahe gelegene Fünfseenland – Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See, Starnberger See – schafft einen hohen Freizeitwert. Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. *) Provisionshinweis: Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen. Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. HK172 über das Kontaktformular an. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Herr Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Anbieter-Objekt-ID: HK172 Hinzugefügt am: 2020-10-10