Leben, Arbeit und Familie unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie in der Sie Ihr eigenes Leben, Ihre Arbeit und Ihre Familie im Rahme des generationsübergreifenden Wohnens zusammen vereinbaren können? Dann findet dieses Verkaufsangebot mit Sicherheit Ihre Aufmerksamkeit. Das Objekt besteht insgesamt aus drei Gebäuden. Dem Vorder- und Haupthaus (Baujahr 1958), dem Zwischen- und Verbindungsbau (Baujahr 1730) und dem Hinterhaus (Baujahr 1980). Alle Gebäudeteile sind unterkellert. Aktuell ist das Gesamthaus in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Gebäudeteile und Einheiten sind miteinander verbunden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Verkaufsgegenstand befindet sich in einem baulich soliden Zustand. Durch die aktuellen Eigentümer wurden fortlaufend Instandhaltungs- sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weiterführende Instandhaltungsarbeiten sind mit einzukalkulieren. Das Haus ist voll erschlossen (Wasser, Abwasserkanal, Fernwärme, Strom, Telefon/Internet). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Vorderhaus über die Fernwärmeheizung, für das Hinterhaus gibt es eine separate Ölheizung. Das Inventar und die Beräumung unterliegen der Verhandlungsbasis. Weitere Angaben: Zimmer: 13 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19% Grundstücksfläche: ca. 241 m² Wohnfläche: ca. 165 m² Vermietbare Fläche: ca. 350 m² Nutzfläche: ca. 160 m² Lagebeschreibung: Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 6.750 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Neustadt-Glewe, dem auch die Gemeinden Brenz und Blievenstorf angehören. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und erfüllt für seine Umgebung die Funktion als Grundzentrum. Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Neustadt-Glewe, dem sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands. Die Region ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, jedoch nicht eintönig oder langweilig. Durch die hügelige Struktur, den Wechsel von Feld- und Waldgebieten und nicht zuletzt durch die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, hat diese Gegend ihren Reiz und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Schleuse im Stadtzentrum und der idyllisch gelegene Sportboothafen unterhalb der historischen Burganlage. Im Sommer lädt der Neustädter See mit einem sehr gepflegten und bewachten Schwimmbad und auch einigen naturbelassenen Badestellen zur Abkühlung ein. Interessant für alle Flugfreunde und Schaulustige ist mit Sicherheit auch der Flugplatz in Neustadt-Glewe. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten Mecklenburg aus der Luft zu erkunden. Hier können Sie z.B. Rundflüge und Ballonfahrten buchen, Fallschirmsprünge wagen, verschiedene Pilotenlizenzen erwerben oder im Segelflugzeug über Neustadt-Glewe schweben. In Neustadt-Glewe sind verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden. Die eigene Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame Bundesstraße B191 haben zu einer guten Auslastung des Gewerbegebietes geführt. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1,5 Stunden, Berlin in ca. 2 Stunden und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine bequeme Reisealternative bietet der Bahnhof in Neustadt-Glewe, z.B. in Richtung Ludwigslust und Parchim. Der Bahnhof in Ludwigslust, in ca. 10 Kilometer Entfernung, ist zudem ICE-Haltstelle. Sonstiges: Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache Nutzen Sie folgende Vorteile für sich, wenn Sie verkaufen möchten: - bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung - vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein - prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand - übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin - stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung wenn Sie kaufen möchten: - bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen - beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie - informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie Auch wenn’s um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Fernwärme Energieverbrauch: 130,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.04.2018 Gültig bis: 2028-04-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl Anbieter-Objekt-ID: 56-1033-0300 Hinzugefügt am: 2020-10-10