+++ Licht, Luft und Sonne - tolles Wohnhaus zwischen Hamburg und Lüneburg +++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.800 m² großen sonnigen Grundstück in einer begehrten Lage in Toppenstedt. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 270 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingangstüren. Der Balkon im Obergeschoss oder die ca. 25 m² große Terrasse mit Blick auf den Hof und ins Grüne, bieten Entspannungsmöglichkeiten um dem Alltagsstress zu entfliehen. Im Laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen getätigt: - die Fenster wurden erneuert - das Dach wurde teilweise erneuert - die Küchen und die Bäder wurden modernisiert - ein Giebel wurde komplett neu aufgebaut - Heizungsanlage Ausstattung: Das ausgesprochen gepflegte und große Grundstück mit Blick in die Natur lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Die zahlreichen Zimmer sind derzeit wie folgt eingeteilt, es gibt vier Badezimmer, zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer und einen Flur. Zudem gibt es eine Garage und zwei Stellplätze im Freien neben dem Haus. Hobbygärtner kommen auf dem großen Grundstück voll auf Ihre Kosten und können sich nach Lust und Laune selbstverwirklichen. Schauen Sie sich gern den virtuellen Rundgang an und gehen Sie nach Lust und Laune durch die Immobilie oder setzen Sie sich unbedingt mit mir in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst, getreu dem Motto "Ruhe und Gediegenheit"! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.344,44 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1800 m² Lagebeschreibung: Toppenstedt ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ortsteil Toppenstedt liegt etwa 40 Kilometer südlich von Hamburg an der A7 im nördlichen Naturpark Lüneburger Heide, bis in die Stadt Lüneburg sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt. Toppenstedt verfügt über eine gute Anbindung durch die A7, die dichteste Autobahnauffahrt ist in ca. 3 Kilometern erreicht. Zwei Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Im Ort finden wir einen Kindergarten, ein Friseur, ein Restaurant, eine Tankstelle, eine Bank und eine Autowerkstatt. Die Grundschule ist im ca. 4 Kilometer entfernten Wulfsen. Die weiterführenden Schulen finden wir im ca. 8 Kilometer entfernten Salzhausen. In der nahen Umgebung liegt der Ortsteil Tangendorf und die Ortschaften Wulfsen, Garstedt und Garlstorf. Die Kreisstadt ist Winsen (Luhe) und ca. 13 Kilometer entfernt. Die Immobilie befindet sich in traumhaft ruhiger und in beliebter Wohnlage. Zum aktiven Erholen und für zahlreiche Naturerkundungen lädt diese Gegend ein! Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 168.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-10-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-PV-17643 Hinzugefügt am: 2020-10-20