Lichtdurchflutet, neuwertig und gemütlich: Attraktive 2-Zi.-DG-Whg. mit Loggia in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2070902?accessKey=5fe7 +++ Bei dieser modernen Immobilie sorgen die lichtdurchfluteten Räume und die sonnige Südwest-Loggia für ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen Eigentumswohnung sind. Aufgrund der vorteilhaften Lage nahe Ingolstadt kommen hier jedoch auch Kapitalanleger voll auf ihre Kosten. Während Sie auf der Loggia entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne genießen können, erwarten Sie im Inneren der im Dachgeschoss eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses gelegenen Wohnung etwa 45,97 m² Wohnfläche. Schon beim ersten Betreten überzeugt bei dieser Traumimmobilie das Zusammenspiel aus Modernität und den charmanten Holzbalken an Decke und Wänden, die eine besondere Wohnatmosphäre erzeugen. Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Loggiazugang und offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzen das Angebot. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privates Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss ist im Waschkeller gegeben. Die unsichtbare Fußbodenheizung und die installierten Rollläden fügen sich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein und ein privater Freistellplatz direkt vor der Haustür garantiert Ihnen das komfortable Abstellen Ihres Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 122 € zuzüglich ca. 16 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung kann ab dem 01.02.2021 von Ihnen bezogen werden. Objektnr: 1026863 Ausstattung: + Sonnige Südwest-Loggia + Neuwertiger Zustand + Lichtdurchflutete Räume + Tageslichtbadezimmer mit Dusche + Moderne Einbauküche + Fußbodenheizung + Rollläden + Privates Kellerabteil und Waschkeller + Pkw-Freistellplatz + Nähe zur Natur + Gute Verkehrsanbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.02.2021 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.003,26 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 45,97 m² Lagebeschreibung: Die beschauliche Stadt Geisenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen und ist für ihre malerische Altstadt im Stadtkern bekannt. Sowohl die Bundesstraße 300 als auch die Autobahn 9 sorgen für eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und u. a. das Zentrum von Ingolstadt kann in etwa 25 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Die florierende Wirtschaft der Region wird durch den Produktionsstandort von Audi in Ingolstadt begünstigt. Für einen hohen Erholungswert an der frischen Luft können die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften sowie die nur wenige Hundert Meter entfernt verlaufende Ilm genutzt werden, die sich ausgezeichnet zum Spazierengehen oder Radfahren eignen. Im Ort selbst können Sie fußläufig binnen maximal 20 Minuten verschiedene Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie Dienstleister erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften sowie Theatern und Kinos ist im Zentrum Ingolstadts gegeben. In etwa 500 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, weshalb Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 14.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 89621538ab Hinzugefügt am: 2020-10-30