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Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Südausrichtung im Herzen von Manching Manching
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Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Südausrichtung im Herzen von Manching

Manching [. Bayern, . Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, . Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm]

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348 688 € Kaufpreis 76 m2 Wohnfläche 4 588 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
76 m2
ID:
174275

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses schöne und gepflegte Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Zentrum von Manching. Die Wohnung Nr. 7. befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 76 m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad. Sie hat einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise für den Sonnenschutz. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen oder z.B. im Homeoffice Ihrer Arbeit im Freien nachgehen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Dielenbereich. Linksseitig befindet sich das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fliesen sind in neutralem Weiß gehalten, das Badezimmer-Interieur ist in Rot/Hochglanz ausgeführt und verleiht diesem Badezimmer eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist zum kühlen Norden ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Hier kann der vorhandene Kleiderschrank gerne übernommen werden. Ein weiterer Raum kann sowohl als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer verwendet werden. Durch die tolle Waldtapete, welche dem Raum eine weitläufige Tiefe verleiht, fühlt man sich hier mit der Natur verbunden. Auf der rechten Seite im Flurbereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum/Speis um die Haushaltsgegenstände unsichtbar zu verstauen. Am Ende des Flurs gelangt man in das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Gestalten Sie sich hier ihre Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Hier ist ausreichend Platz für ein Esstisch mit Bank und Stühlen sowie eine große Relaxing-Couch mit Entertainmentbereich. Die Wohnung ist von der aktuellen Eigentümerin sehr geschmackvoll eingerichtet worden. Gerne kann hier über die Übernahme einiger Einrichtungsgegenstände gesprochen werden. Von hier aus gelangt man entweder in die Küche, die mit einer Einbauküche eingerichtet ist und hier im Kaufpreis bereits inklusive ist, oder auf den Süd-Balkon der zum Entspannen und Relaxen einlädt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist im Bad, Flur und Wohn-Esszimmer mit Küche gefliest, das Schlafzimmer und das Büro sind mit Kork-Parkett ausgestattet. Die Rolläden sind teilweise elektrisch zu bedienen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (lt. TE Nr. 7) und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 7). Alles in allem ist dies eine sehr gepflegte Wohnanlage in einer guten und ruhigen Wohnlage. Diese Wohnung können Sie bereits jetzt erwerben, eine Nutzung ist aber erst für Juli/August 2021 möglich. Der Kaufpreis kann erst bei Übergabe der Wohnung 2021 gezahlt werden. Worauf warten Sie noch! Sichern sie sich diese tolle helle, gepflegte Wohnung im Herzen von Manching. Unsere Immobilienfachwirtin, Frau Berthold, steht Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Manching ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt südöstlich von Ingolstadt. Der Ort kann auf eine jahrtausendelange Siedlungsgeschichte zurückblicken. In seiner Nähe befindet sich heute eine Einrichtung für Testflüge im Fliegerhorst Ingolstadt/Manching bestehend aus der Wehrtechnischen Dienststelle 61 der Bundeswehr für Luftfahrzeuge und dem Werksgelände von Airbus Defence and Space, einem Teil der Airbus Group. Airbus ist einer der größten Arbeitgeber in Manching und es gibt dort ca 4500 Arbeitsplätze. In Manching leben knapp 13.500 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in Manching angesiedelt. Ebenso sind sämtliche Ärzte und Fachärzte hier vertreten. Es gibt 1 Kinderkrippe, 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 2 Mittelschulen und eine Realschule. Die damalige Lage am Schnittpunkt zweier Handelswege in Nord-Süd und Ost-West-Richtung, ist bis heute geblieben. Zur heutigen Zeit sind diese Hauptverkehrswege jedoch die A9 von Nürnberg nach München und die B16 von Regensburg nach Donauwörth. Diese ermöglichen es auch von hier aus die bayerischen Zentren von München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg innerhalb von maximal einer Stunde zu erreichen. Ein kultureller Höhepunkt im ausgehenden Sommer ist der alljährliche Barthelmarkt, der jedes Jahr am letzten August-Wochenende im Ortsteil Oberstimm stattfindet. Die zahlreichen Besucher aus Nah und Fern treffen sich von Freitag bis Montag in einem der vier Bierzelte oder am Montagmorgen zum Rossmarkt am Festgelände. Auch das Sautrogrennen auf der Paar ist ein äußert beliebtes Hightlight des Jahres. Die Manchinger Gewerbeschau lockt jedes Jahr viele Besucher und Oldtimerfans an und ist (außer zu Corona-Zeiten) ein fester Punkt im Veranstaltungskalender Manchings. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 81,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 09.02.2018 Gültig bis: 2028-02-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1435 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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