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Lichtdurchflutete Etagenwohnung in bevorzugter Lage - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Baden-Württemberg
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Lichtdurchflutete Etagenwohnung in bevorzugter Lage - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

285 800 € Kaufpreis 90 m2 Wohnfläche 3 176 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
90 m2
ID:
368872

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Markdorf und präsentiert sich grundsolide und gepflegt. Ende 2017 wurde die Immobilie fachmännisch renoviert, genauer gesagt, der Boden/Randleisten wurde neu verlegt, komplett gemalert, die Badewanne getauscht usw. Durch die hervorragende Gebäudelage im obersten Stock eines Mehrfamilienhauses, ist die Wohnung stets lichtdurchflutet und hell. Perfekt mit dem Aufzug zu erreichen, teilen Sie das Stockwerk lediglich mit einem Nachbaren. Investitionen der Gemeinschaft waren das Dach, Aufzug, Fassade, auch die Fenster welche jeder Eigentümer selbst bezahlt wurden bis auf 2 Stück erneuert. Vorteilhaft ist zudem, die Wohnung wird nicht bewohnt und kann direkt bezogen werden. Auch Kapitalanleger mit Weitblick haben hier Vorteile bei der Neuvermietung. Die erzielenden Mieteinnahmen von etwa 10.500, - Euro p. a. zzgl. Nebenkosten, basierend auf einem m² Preis von € 9,00,- (vorheriger Mieter) würde eine Rendite von ca. 2.71% erzielt werden (Grob zusammengefasst). Bereits berücksichtigt sind die ca. 10,.48% Kaufnebenkosten, zusammengesetzt aus Grunderwerbssteuer (5%), Notar/Umschreibungskosten (ca. 2%) und Vermittlervergütung (3.48%). Der Jahresbetrag der nichtumlagefähigen Positionen von etwa € 1.522, - für Verwaltung, Rücklagen und Kontoführungsgebühr wurden ebenfalls berücksichtigt. Gebäude und Außenanlage sind in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Ein Hausmeisterdienst für Außenanlage, Reinigung und Wartung in der Wohnanlage ist vorhanden. Zur Verwaltungsgemeinschaft zählen weitere Gebäude, die sich anschließen. Gemeinschaftsräume sind ein Fahrrad- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum und eine geschlossene Garage vor dem Gebäude die separat mit € 14.500, - berechnet wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit Weitblick und rufen mich gleich an. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Ruhige Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Fällig und verdient nach notarieller Beurkundung Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Markdorf liegt eingebettet zwischen Weinanbau und Obstwiesen in einer klimabegünstigten Gegend in der beliebten Bodenseeregion und lockt mit unverwechselbarem Reiz und seinen freundlichen Bürgern. Eine Altstadt mit alten Häuserfassaden und Gaststuben sprechen von historischen Zeiten. Gassen und Fachwerkhäuser aber auch die modernen urbanen Bauten bilden ein interessantes Ensemble machen neugierig entdeckt zu werden. 12.700 Einwohner zählt der Ort bereits und ist ein bevorzugter Wohnort nicht zuletzt aufgrund der Zukunftsorientierung, den namhaften Firmen, die sich in und um Marktdorf angesiedelt haben. Die dort gebotene Wirtschaftskraft stimmt viele Menschen positiv und bietet ihnen eine gute Arbeit. Diese Mischung belebt die Stadt auf ihre Weise und macht Sie so beliebt in der Region. Nachbargemeinden sind der Zusammenschluss Deggenhausertal, Oberteuringen, Friedrichshafen, Immenstaad, Hagnau, Stetten, Meersburg und Bermatingen. Die nächsten Städte in weiterer Umgebung sind Friedrichshafen mit 12 km im Südosten, 11 km von Meersburg im Südwesten und 19 km von Ravensburg im Nordosten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie mühelos durch die gesamte Bodenseeregion. Einen Bahnhof finden Sie in Markdorf vor. Die nächsten Autobahnanschlüsse wäre in Lindau A96 oder Stockach A98. Anschlüsse zur B33, B31, B30, B 467 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Stadt Markdorf verfügt über ausreichend Kindergärten und eine Grund- Haupt und weiterführende Schulen. In Friedrichshafen oder Ravensburg gibt es weitere Lerneinrichtung. Für die Freizeit gibt es daher ein beinahe grenzenloses Angebot. Naturerholung bietet sich ebenso vielfältig an wie Radtouren und Spaziergänge Richtung Bodensee. Markdorf liegt zudem an der Oberschwäbischen Barockstraße und am Oberschwäbischen Jakobsweg von Ulm nach Konstanz. Ab Markdorf sind es noch 2.364 Kilometer bis zum Ziel des Jakobswegs im spanischen Santiago de Compostela. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.10.2019 Gültig bis: 2029-10-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wärmeerzeuger 1999 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 45260103-01903 Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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