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Liebe, Frieden & Rockn Roll - Einfamilienhaus im Herzen Lankwitz Berlin

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Liebe, Frieden & Rockn Roll - Einfamilienhaus im Herzen Lankwitz

Berlin [. Berlin, ]

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998 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 5 871 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
510204

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Frieden, Liebe und Rock’n’Roll Dies war das Motto unter dem eine fünfköpfige Familie in diesem wunderschönen 1936 gebautem Haus lebte. 3 flügge gewordene Kinder, welche nun ihre eigenen 4 Wände bewohnen, wuchsen auf diesem Grundstück mit 2 Katzen auf. Das im Bezirk Lankwitz gelegene 619 m2 Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase. Trotz dessen, dass es in Berlin liegt, wirkt es wie eine eigene Welt. Die hohe Pflanzenumrandung gibt einem das Gefühl eine Oase, die nur auf Ihren grünen Daumen wartet, ganz in dieser großen Stadt, nur für sich zu haben. Das großfamiliengeeignete Haus bietet ein Erdgeschoss, das 1 Obergeschoss, das Dachgeschoss und eine Teilunterkellerung. Angefangen mit dem wohnlichen Erdgeschoss, mit tollen Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel, gibt es zusätzlich einen schönen großen Raum, der jetzt durch eine sehr großzügige Wohnlandschaft als Spiel- und Fernsehzimmer genutzt wird, welcher durch zwei Glasschiebetüren abgeteilt ist. Hierbei bietet sich die Möglichkeit, einen Raum noch einmal ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Zur Seite der Straße gibt es noch eine weitere Raumabteilung, die derzeit mit einem Schreibtisch genutzt wird und einen perfekten Arbeitsplatz ergibt. Auch hier wieder bestückt mit großen Fenstern und viel Lichteinfall arbeitet es sich viel besser. Im Hauptteil des Wohnzimmers befindet sich ein Kaminofen. Perfekt für kuschelige Abende auf dem Sofa mit der ganzen Familie. In diesem Haus können Sie Erinnerungen für Ihr Leben schaffen. Angrenzend an das Wohnzimmer geht es fließend zu dem großzügigen Essbereich, der Platz für Ihre Familie und Freunde schafft. Die halboffene Küche mit großen Fenstern, bedeutet natürliches Sonnenlicht für Sie über den gesamten Tag. Die amerikanische Küche wirkt sehr fröhlich in einem schönen Rot und erhellt die gesamte Küchenlandschaft mit einer zusätzlichen Kücheninsel. Seien Sie Gastgeber für gemeinsame Kochabende und einem netten Abendessen. Eine kleine Treppe nach draußen erweitert Ihr Esszimmer um eine weitere Möglichkeit Ihre Abende oder ihr Wochenende zu zelebrieren. Zur rechten Seite finden Sie die Tür zur Terrasse und damit auch gleichzeitig den Übergang zu Ihrem Gartenparadies. Abgehend vom Flur des Erdgeschosses gibt es eine großzügige Schranknische für den an Sie angepassten Gebrauch und ein Gäste-WC für Damen und Herren mit zwei Waschbecken, einem PP-Becken, einer Toilette und einer Leiterheizung. Die sanft geschwungene Haustreppe in das 1. OG geht vom Eingangsbereich des Hauses ab. Die hohen Wände bieten es an, hier zahlreiche Fotos und Bilder aufzuhängen, um jeden Gang in das andere Stockwerk zu einem Lauf durch schöne Erinnerungen werden zu lassen. Vom Treppenhaus des Gebäudes geht im 1. OG ein geschlossener Flur ab, welcher sich dann in drei einzelne Zimmer und ein Bad aufteilt. In den jeweiligen drei Zimmern wohnten die Kinder des Paares und hatten somit ihre eigene Etage und Ihr eigenes Reich. Vom Flur ausgehend hat das hintere linke Zimmer einen kleinen Balkon und das hintere rechte Zimmer eine große Sonnenterasse zum Garten hin. Das Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Toilette, eine bodentiefe Dusche, eine Leiterheizung und einer Nische für Duschutensilien (wie im Wellnessbereich eines Hotels). Zurück im Treppenhaus geht es in das Dachgeschoss in die zuletzt als Rückzugsort der Eltern genutzte Etage. Hier ist ein großzügiges Zimmer als Schlaf- und Entspannungsplatz gegeben und wird derzeit mit einem hohen Schrank in zwei Bereiche unterteilt. Ein wohliger und warmer Platz, um nach der Arbeit mal abzuschalten und sich Zeit für sich selbst zu nehmen, ungestört vom Rest der Familie. In diesem Zimmer und generell auf dieser Etage profitieren Sie von den großen Fenstern und dessen Lichteinfall. Von Sonnenstrahlen geweckte Sonntage sind hier vorprogrammiert und geben Ihnen den besten Start in den Tag, den Sie sich nur wünschen können. Auf dieser Etage gibt es so, wie auf allen anderen Ebenen, ein WC mit einer Toilette und einem Handwaschbecken und Fenster. Dieses Bad wurde so umgebaut, dass es gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient. Somit können Sie zusätzlich auch Ihre Waschmaschine und den Trockner stellen. Eine perfekte Möglichkeit, um die Wäsche direkt auf derselben Ebene zu waschen und sie nicht durch das Haus tragen zu müssen. Sollte Ihnen dieses Konzept nicht gefallen, so finden Sie die Anschlüsse für diese Geräte auch im UG. Da das Dachgeschoss so ausgebaut wurde, dass die Eltern ihr eigenes Refugium geniessen können wurde zudem ein sehr großzügiges Badezimmer, wie eine Wellnessoase gestaltet: Bodentiefe großzügige Dusche, sehr großzügige Badewanne, Handwaschbecken, Fenster und Leiterheizung. Zusammengefasst: •EG WC mit Handwaschbecken und PP Becken, mit Fenster durchaus auch möglich, es zum Duschbad umzubauen •1.OG Duschbad mit WC und Fenster •DG separates WC mit Fenster sowie WM-Anschluss und Platz für einen Trockner. Weiterhin ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, großzügiger Wanne, Handwaschbecken und Fenster •UG Anschlüsse für WM und Trockner gegeben Der Ausblick aus allen Fenstern lässt Sie nach Belieben in Ihren Garten oder auf die schöne Umgebung (straßengerichtet) blicken. Mitten in Berlin ein ruhiger Fleck nur für Sie! Die Möglichkeiten des wunderschönen Gartens mit Spielplatz-Elementen (Rutsche, Kletterstangen, Trampolin und Buddelkasten) lassen Kinderträume wahr werden. Durch die Nischen des Grundstücks kann hier durch Kinderaugen mit viel Fantasie ein Dschungel oder ein Abenteuerland entstehen. Ein wahrgewordener Traum auf Ihrem zukünftigen Familienoase. Auch der dort vorhandene Pool (welcher von den Voreigentümern belassen wird) lässt es im Sommer zu, mal schnell ins kühle Nass zu hüpfen und sich abzukühlen. Ein Luxus, der es ermöglich,t nach der Arbeit nicht noch bis zum See oder zum Schwimmbad fahren zu müssen. Doch auch das im Garten aufgebaute Trampolin wird Ihnen und Ihren Kindern sehr viel Freude bereiten. Doch auch für Sie persönlich bietet der Rest des Grundstücks um das Haus herum eine private Zone, um abschalten zu können und die Seele baumeln zu lassen. Die an der Küche gelegene Terrasse lädt für gemütliche Abende an der Feuerschale ein. Nette Spielerunden an einem warmen Sommerabend im familiären Kreis lassen Sie wunderschöne neue Erinnerungen mit Ihren Liebsten schaffen. Die Gartenlandschaft bietet ausreichend Platz für Grillfeste oder Geburtstagspartys mit vielen Gästen. Die Teilunterkellerung, abgehend vom Flur des Hauses, bietet verschiedene Räume (nutzbar als Hobby- und Abstellräume). Auch befindet sich hier der Heizungskeller. Eine separate Tür führt Sie direkt nach draußen und leitet Sie bis zur Terrasse nach oben. Weiterhin verfügt das Grundstück über einen soliden Geräteschuppen, dem angeschlossen eine Garage für einen PKW. Sollten Sie zwei Autos haben, könnten Sie dieses auch in der Einfahrt parken. Datenschutzhinweis Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch: Immobilien Hensel GmbH Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin Attilastr. 76 D-12247 Berlin-Steglitz Tel.: 030/7743063 E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de 1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung: Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen: •Anrede, Vorname, Nachname, sofern Privatpersonen •Bei Gesellschaften, bitte auch den Geschäftsführer mit angeben •eine gültige E-Mail-Adresse, •Anschrift, •Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk) •Sowie weitere Informationen, die für den Verkauf relevant sind Die Erhebung dieser Daten erfolgt, •um Sie angemessen beraten und Ihr angezeigtes Interesse umfänglich bearbeiten zu können; •zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich. Die für die Mandatierung von uns erhobenen Personen- bzw. Firmenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen. 2. Weitergabe von Daten an Dritte Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt. Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden die von Ihnen abgegebenen personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften. Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen. 3. Betroffenenrechte Sie haben das Recht: •gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen. •gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen. •gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen. •gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist. •gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben. •gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und •gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden. 5. Widerspruchsrecht Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de Besichtigungstermine Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen bitten wir Sie, uns nur schriftlich zu benachrichtigen. Klicken Sie dazu bitte auf den Button "Anbieter Kontaktieren" und geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonrufnummer an. Gerne rufen wir Sie zurück, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr. ----------------------------------------------------------------------------- Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend. Vorbehaltlich sind Zwischenverkäufe sowie die Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 38.597,65 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030 774 92 43 / 030 774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: „Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 38.597,65 € inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich, Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 38.597,65 € inkl. 19% MwSt. leisten.“ Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer. Hinzugefügt am: 2021-02-17

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