Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage - virtuelles Open House am 01.11.2020 um 11.00 Uhr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem, geschütztem Garten in angenehmer Größe wird Sie begeistern. Sie bietet Ihnen viel Lebensraum in zentraler und doch ruhiger Lage. Hier genießen Sie nach einem intensiven Arbeitstag Komfort und Privatsphäre. Im Keller haben Sie einen geräumigen, ungestörten Raum für Ihr Homeoffice. Selbstverständlich ist das Büro beheizt und hat ein Tageslichtfenster. Im Wohnbereich überzeugt die offene Gestaltung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Die große Südterrasse und der Garten hinter und rundum das Haus bieten Lebensraum. Die Zufahrt zum Haus wird geteilt mit den Nachbarn, vor der zum Haus gehörenden Doppelgarage gibt es einen gemeinsamen Außenstellplatz zum Beispiel für Besucher. Das Haus ist bezugsfertig. Der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer ist nach den aktuellsten Verordnungen zugelassen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.09.2030. Baujahr lt. Energieausweis:1993 Endenergieverbrauch beträgt 97,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Ausstattung: VIRTUELLE OFFENE BESICHTIGUNG - Termin am 01.11.2020 um 11:00 Uhr. Kontaktieren Sie mich, dann schicke ich Ihnen gerne per E-mail ein Exposé mit Unterlagen und den Link zum Online Open House. Für die virtuelle Besichtigung sind keine großen Computerkenntnisse notwendig, Sie öffnen lediglich den Link zum Virtuellen Rundgang. Nach dem Online Open House werden wir, nach Rücksprache mit den Eigentümern, individuelle vor Ort Besichtigungen planen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Anmerkung zum Bieterverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein Kaufangebot abzugeben. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Ausstattung: - Dachboden gedämmt und ausbaubar, alle Leitungen (auch CAT 5) vorhanden - doppelt verglaste Holzfenster mit hochwertigen Fliegengittern - im Dachboden neue Velux Dachfenster - Fußbodenheizung im EG und Bad - Warmwasser über Solar - Ölheizung Viessmann - Kachelofen, gemauert mit Sichtfenster (Fa. Preller) - EG, KG und Bad gefliest - Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - Gäste WC - im OG und Büro: Teppichboden - verschiedene Einbauschränke in gutem Zustand - Kabelanschluss - voll Unterkellert mit Deckenhöhe 2,42 m. Im Homeoffice zusätzlich Tageslichtfenster und Heizkörper. - großer Garten mit Gartenhaus - große Südterrasse ca. 28 m² mit überdachter Pergola und Regen- + Windschutz (elektrischer Rollo) an der Westseite - Doppelgarage mit eigenem Stellplatz am Haus Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64 % Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 564 m² Nutzfläche: ca. 64 m² Lagebeschreibung: In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumsnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden. Die Stadt mit ihren ca. 10.500 Einwohnern liegt in einer hügeligen Landschaft an der Zenn, die weiter in die Regnitz fließt. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor der Haustüre möglich. Kultur, Schulen und Gewerbe haben in Langenzenn eine lange Tradition. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Das bisher gelungenste Ergebnis der Verschmelzung aus Tradition und Moderne ist die aufwendige Sanierung des Spitalgebäudes aus dem Jahr 1536. Seit Anfang 2012 ist darin die komplette Stadtverwaltung untergebracht. Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium. Heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe mit etwa 3500 Arbeitsplätzen aus den verschiedensten Bereichen. Der vor der Haustür gelegene Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen mit über zwei Millionen Einwohnern zählt zu den zehn großen Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die aktuelle Studie eines renommierten Forschungsinstitutes bescheinigt der Region erneut einen Spitzenplatz unter den wirtschaftlich potenten Ballungsräumen. Sowohl die B8 als die Autobahnen sind nicht weit entfernt, somit ist das restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen. Die "Zenngrundbahn" stellt die Anbindung an das Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Stunden-Takt sind die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg an Langenzenn angebunden. Eine Nachtbusverbindung mit der Region bietet am Wochenende zusätzliche Flexibilität. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-09-29 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5547-AQ Hinzugefügt am: 2020-10-16