Liebhaberobjekt bei dem Sie Ihre Träume verwirklichen können

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Platzprobleme gehören der Vergangenheit an! Der ehemalige Bauernhof besteht aus einem Wohngebäude, einer angrenzenden Werkstatt sowie einer historischen Scheune. Abgerundet wird das Liebhaberobjekt durch eine Gartenfläche mit altem Baumbestand. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie neben dem Wohnzimmer und der angrenzenden Küche noch ein Badezimmer mit Badewanne. Außerdem bietet das großzügige Büro die Möglichkeit, Arbeit und Familienleben praktisch miteinander zu verbinden. Durch den Heizungsraum im Erdgeschoss gelangen Sie in wenigen Schritten in die eigene Werkstatt mit Schmiedeesse, in der Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen können. Über eine Holztreppe im Wohnbereich kommen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen Ihr Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. In Ihrem ca. 29,90m² großen Wohnbereich können Sie sich nach getaner Arbeit entspannen. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Sichtbalken sorgen hier für Gemütlichkeit. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und Entwicklungspotentiale: Über der Werkstatt befinden sich im Obergeschoss weitere Ausbaureserven von ca. 87m². In Ihrem Garten herrscht Ordnung: In der angrenzenden Scheune finden Sie viel Platz zum Lagern und Verstauen. Zusätzlich zum Garten kann nach Absprache noch ein ca. 1.100 m² großes Freizeitgrundstück erworben werden, welches nur 100m Luftlinie entfernt liegt. Am Objekt wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen ab 1997 durchgeführt: - Dachstuhl inklusive Isolierung - Balkonvorbau über dem Werkstatttor - Modifizierung der Elektroinstallation - Modifizierung der Wasser- und Abwasserinstallation - Erneuerung der Isolierfenster - Wasserenthärtungsanlage - Gartenzaun und Hofpflasterung - Einbau einer Solaranlage Folgende Restfertigstellungsmaßnahmen sind zu empfehlen: - Erneuerung der Sanitärtechnik und -ausstattung - Teilweise Bodenbelagsarbeiten - Erneuerung der Heizungsanlage - Verputzen der Außenfassade Ausstattung: Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Scheune - Werkstatt mit Schmiedeesse - Garten - Balkonvorbau über dem Werkstatttor - Tageslichtbad mit Badewanne im EG - Tageslichtduschbad im OG - Solaranlage - Wasserenthärtungsanlage Zusätzliche Ausstattung: Glasfaser Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Rücksprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 680 m² Lagebeschreibung: Das Marktrecht besitzt Heiligenstadt schon seit 1540. Der geräumige Marktplatz ist umrahmt von schönen Fachwerkhäusern und lässt die schon frühe Bedeutung als wirtschaftlichen Mittelpunkt erkennen. Eine intakte Kultur- und Infrastrukturlandschaft ist der Reichtum von Heiligenstadt und Umgebung. Markierte Wanderwege und Lehrpfade erschließen die herrliche Umgebung. Einer der 25 Ortsteile ist der beschauliche Ort Kalteneggolsfeld mit seinen ca. 150 Einwohnern, welcher zwischen Bamberg und Heiligenstadt liegt. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Energieverbrauch: 172,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.08.2020 Gültig bis: 2030-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/0172 Hinzugefügt am: 2020-10-19