Lukratives Mehrfamilienhaus mit Café und Gewerberaum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lage, Lage, Lage. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Café und Gewerberaum befindet sich in der 1 A – Lage von Bad Soden, direkt gegenüber der beliebten, in ganz Hessen bekannten, Spessart-Therme und des Kurparks. Das gemütliche Café ist durch seine große Fensterfront sehr hell und freundlich. Der Gastraum bietet derzeit 54 Sitzplätze. Die großzügige Außenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über weitere 56 Außensitzplätze. Also ein idealer Standort für einen lukrativen Gastronomiebetrieb. Ein kleines Ladengeschäft bietet derzeit attraktive Bademoden an. Der ehemalige Hotelbetrieb im 1. OG verfügt über 7 Gästezimmer, die jeweils mit einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer, sehr hübscher Dachterrasse. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Der gemütliche Wohn-Ess-Bereich hat eine außerordentlich hohe Decke, die dem ganzen Wohlfühlbereich ein besonderes Flair gibt. Der 16 m lange Balkon und die teilweise überdachte Dachterrasse lassen keine Wünsche offen, hier können Sie die Aussicht genießen und in Ruhe entspannen. Das ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist unterkellert und hat Platz für 3 Wohnungen. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist sehr schön ausgebaut und kann direkt vermietet werden. Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind zu modernisieren. Neben dem Haus ist eine Terrasse und ein hübscher, kleiner Garten, der von hohen immergrünen Büschen umrandet ist. Hier können Sie in Ruhe und ungestört die Sonne genießen und einfach mal abschalten. Im Jahre 1970 wurde das Café und Hotel erbaut. Beide Gebäude sind im Erdgeschoss durch das Treppenhaus verbunden. 1999 wurde die Penthouse-Wohnung auf das Gebäude des Cafés aufgestockt. Das Anwesen bietet Stellplätze für mehr als 12 Fahrzeuge. Eine lukrative Immobilie in 1-A-Lage mit immensem Potential. Ausstattung: Erdgeschoss: Gastronomiebetrieb mit großer Terrasse Laden mit großem Schaufenster und Terrasse Obergeschoss 7 Gästezimmer jeweils mit WC und Dusche Penthouse Exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung Mehrfamilienhaus Erdgeschoss: 4 Zimmer Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Keller Garten Terrasse ca. 12 Parkplätze auf dem gesamten Anwesen Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16% auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 888 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² Kellerfläche: ca. 62,58 m² Nutzfläche: ca. 31,43 m² Lagebeschreibung: Bad Soden-Salmünster Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte. Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten. In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung ger Anbieter-Objekt-ID: 5162 Hinzugefügt am: 2020-10-10