* Lukratives Renditeobjekt *

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein rentables Renditeobjekt in stark frequentierter Lage von Freilassing. Das Gewerbeobjekt ist ab dem 01.10.2020 verbindlich über 5 Jahre (+ 3 Jahre) an eine solvente und renommierte Steuerbürokette vermietet. Eine Teilfläche ist seit Jahren an eine örtliche Bank vermietet. Das einladende Geschäft befindet sich in einem 2011 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und verfügt über einen Hauptraum, eine Küchennische, sowie ein modernes WC. Erreicht werden kann das Geschäft ebenerdig über zwei separate Eingänge. Eine Besonderheit sind auch die zwei großen Balkone mit Panoramablick. Die aktuelle Brutto-Rendite liegt bei ca. 3,40% Die Mieteinahmen betragen ab dem 01.10.2020 p.a. 13 320,- Euro zzgl. Akonto-Zahlungen. Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 209,- Euro inkl. Rücklagen. Dieser Betrag wird vollumfänglich auf den Mieter umgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08651/9549940 . Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2011 erbaut. Die Gewerbefläche verfügt über 2 separat steuerbare Klimazonen, sowie eine Fußbodenheizung. 3x KFZ-Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits INKLUDIERT. Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,64 % inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Vermietbare Fläche: ca. 105,22 m² Nutzfläche: ca. 105,22 m² Bürofläche: ca. 105,22 m² Lagebeschreibung: Das Ladengeschäft befindet sich in der stark frequentierten Reichenhallerstraße in Freilassing. Der Hauptbahnhof, sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere Parkplätze befinden direkt auf der anderen Straßenseite. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 44,3 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 25.02.2012 Gültig bis: 25-02-2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NC 8964 Hinzugefügt am: 2020-10-10