+++ Luxuriöse Garten-Wohnung in 1A Rheinlage mit Garage und Carport! +++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen! Treten Sie ein in die luxuriös und stilvoll ausgestattete Wohnung im Hochparterre einer repräsentativen, historischen Altbauvilla in exponierter Lage. In einer einseitig bebauten und nur von Anliegern befahrenen Straße, ruhig und unmittelbar am Rhein gelegen, vor traumhafter Kulisse und mit Weitblick liegt dieses Wohnjuwel. Ebenso wie die Top-Lage überzeugt auch die 1910 erbaute Villa, deren denkmalgeschützte Fassade 2018 aufwendig saniert wurde. Die luxuriöse Ausstattung der Gartenwohnung mit ihren vielen Besonderheiten und stuckverzierten Decken garantiert höchste Wohnqualität. Bereits der gepflegte Eingangsbereich des historischen Anwesens überzeugt auf den ersten Blick. Ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Balkon und Rheinblick, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten sowie direktem Zugang zum Hauswirtschaftsbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem geräumigen Tageslicht-Bad mit Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne, ein Büro/Kinderzimmer und Gäste-WC. Das Sondernutzungsrecht bezieht sich auf dem 344 m² großen, liebevoll angelegten Garten mit Abstellräumen und Zufahrt mit Carport zur Wiesbadener Straße, eine geräumige Garage und den ca. 10 m² großen Kellerraum. Als weiteres Highlight befinden sich im Untergeschoss ca. 38m² große Hobbyräume inklusive eines zusätzlichen Duschbades. Eine Waschküche steht selbstverständlich ebenfalls für die drei Parteien der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ausstattung: Über einen eleganten Dielenbereich mit massiven Granitboden erreichen Sie alle Räume der aussergewöhnlichen Wohnung. Die helle und geräumige Wohnküche besticht nicht nur mit ihrer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten sondern auch durch ihre Eleganz und Funktionalität. Die "Vorbereitungsküche" bietet geräumige Lagermöglichkeiten und von hier gelangen Sie über dies hinaus zusätzlich in den Hausflur und somit in das Untergeschoss. Der an die helle Küche angrenzende Wintergarten ist ebenfalls mit Granitboden ausgestattet und wird zur Zeit als Esszimmer genutzt; er bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse des schön angelegten Gartens. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden und aufwendigen Stuckverzierungen ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Rheinblick und Markise. Im Ankleidezimmer sorgen deckenhohe und maßangefertigte Schrankwände für genügend Stauraum. Das Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und separater Dusche sowie hochwertigen Design-Fliesen lassen am Morgen den Wohlfühlfaktor gleich nach oben klettern. Sollte der Platz nicht ausreichen, kann nur nochmals auf den ausgebauten Bereich im Untergeschoss hingewiesen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Gesamtfläche: ca. 756 m² Gartenfläche: ca. 344 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer historischen Altbauvilla inmitten der "Rheinufer-Prachtallee" von Mainz-Kastel. Der ehemalige Mainzer Vorort Kastel wird heute durch die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden verwaltet und liegt als historischer Brückenkopf von Mainz am rechten Rheinufer. Mit der Rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt ist der Stadtteil über die in unmittelbarer Nähe liegende Theodor-Heuss-Brücke verbunden und somit ist die dortige Altstadt fußläufig zu erreichen. Mainz-Kastel erfreut sich schon seit Jahren an stetig wachsenden Zuwachsraten. Dies auch aufgrund der Nähe zur Landeshauptstädten Wiesbaden (ca. 10 km) und der direkt gegenüber liegenden Landeshauptstadt Mainz. Die sehr gute Infrastruktur spricht ebenso für sich, wie die allerbesten Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof und die Bushaltestelle Mainz-Brückenkopf befinden sich ganz in der Nähe. Wen verwundert es, dass somit gerade Mainz-Kastel insbesondere bei den Pendlern in die Bankmetropole Frankfurt äußerst beliebt ist, immer mehr Frankfurter über den Erwerb von Wohneigentum in diesem Stadtteil nachdenken und sogar das Entwicklungsdezernat der Stadt Wiesbaden über mögliche weitere Wohnprojekte und Entwicklungspotentiale von Kastel Gedanken macht. Auch aufgrund der hohen Nachfrage von Mainz-Kastel, insbesondere bei den Frankfurtern, denkt unter anderem auch das Stadtentwicklungsdezernat über weitere Wohnungsbau-Entwicklungspotentiale des Stadtteils nach. Sonstiges: Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FT 1911012 Hinzugefügt am: 2020-10-10