Mach’s dir gemütlich!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1922673 Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Mülheim-Kärlich. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis für einen Ein- bzw. Zweipersonenhaushalt. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele und erreichen von hier aus alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Eine Küche, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer sowie ein WC gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das geräumige Wohnzimmer. Die großzügig angeordneten Fenster mit Blick in den Wintergarten sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt für das behagliche Ambiente und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die angrenzende Terrasse wurde im Laufe der Jahre mit einem Wintergarten überbaut und bietet Ihnen genügend Platz für eine Sitzlounge. Über einen direkten Ausgang vom Wintergarten gelangen Sie in den eigenen kleinen Garten. Hier stehen Ihnen ungefähr 84 m² Grünfläche zur privaten Nutzung zur Verfügung. Der Garten ist eingefriedet und kann auch von außen erreicht werden. Zu Ihrer Wohnung gehört im Keller des Wohnhauses ein großzügiger ca. 14 m² großer Abstellraum. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Ausstattung: Beim Ausbau der Wohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Die Böden in der Diele, in der Küche, im Wohnzimmer sowie im Wintergarten sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein hochwertiger Laminatboden. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Einbauküche im Landhausstil ist cremefarben. Die zweifach isolierten Holzfenster sind aus dem Jahre 1981 und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998 beheizt. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als Innentüren wurden creme weiße Holztüren verwendet. Der Miteigentumsanteil an diesem Dreifamilienhaus beträgt 32,02/100. Das Hausgeld beträgt aktuell 276,- Euro, wovon insgesamt 85,39 EUR auf Instandhaltungsrücklagen entfallen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.721,48 € Gesamtfläche: ca. 101,52 m² Vermietbare Fläche: ca. 87,82 m² Nutzfläche: ca. 13,70 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Mülheim-Kärlich. Mülheim-Kärlich ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Weißenthurm an. Die Stadt liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage an den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie der Bundesstraße B9 erreicht man die Städte Köln, Bonn, Frankfurt am Main, Mainz und Trier in einer angemessenen Zeit. Im Zentrum von Mülheim-Kärlich finden Sie Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Das angrenzende Gewerbegebiet ist eines der größten in Deutschland und bietet eine Vielzahl an Möbelhäusern, Supermärkten, Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr. In Mülheim-Kärlich befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Weiterführende Schulen befinden sich in Koblenz. Sonstiges: Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung mit Gartennutzung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 08.08.2026 Energieträger: Gas Energiekennwert: 143,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 7.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 143.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2026-08-08 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-16670 Hinzugefügt am: 2020-10-10