Marienthals beste Seite! TOP modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese ca. 103 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1953 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Gemeinschaftsanlage besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, von dem zentral alle Zimmer, sowie die Küche und das Gäste-WC abgehen. Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzendem, großen Schlaf-/ Gästezimmer. Ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, befinden sich das großzügig dimensionierte (Haupt-)Schlafzimmer nebst kleinem Arbeitszimmer über das man auch den Gartenbereich (Gemeinschaftseigentum) erreicht. Die vollkommen neu konzeptionierte Wohnküche bietet ausreichend Stellplatz für einen großen Esstisch und kann somit zum neuen Mittelpunkt dieser Wohnung werden. Abgerundet wird die schöne Raumaufteilung durch ein luxuriös, neu gestaltetes Badezimmer - ausgebaut als Dusch- und Wannenbad und mit Tageslichtzufuhr. Diese tolle Wohnung ist gerade sehr hochwertig modernisiert worden, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden: - neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm und CAT-Verkabelung - neue Dreifachverglasung - neue Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) - hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Dusch- und Wannenbad) mit hochwertigen Markenobjekten - Handtuchwärmer im Badezimmer - exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten - hochwertige Fliesen (Format 60 x 60) in Küche und Bad - kassettierte Türen, z. T. mit Glasausschnitt und mit exklusiven Beschlägen in Chromoptik - vollausgestattete Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte (Eiche geölt), Kühlschrank, Gefriertruhe, Induktions-Kochfeld, Backofen (Marke: alles Siemens) - LED-Downlights im Bad und im Flur - fein-vespachtelte Wandbelege - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - u.v.m. Ein lückenloses Belegwesen wird garantiert. Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum (ca. 12 qm) abgerundet. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.126,21 € Käuferprovision: 6,09% inkl. MwSt. Käuferprovision Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung: Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Über 13.000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks. Marienthal wurde einst auf dem Gelände des ehemaligen Schlosses Wandsbek errichtet und hebt sich durch seine Architektur stark von seinen Nachbarstadtteilen ab. Während dort vornehmlich mehrgeschossige Wohnhäuser stehen, besticht Marienthal mit Gründerzeitarchitektur und noblen Vorstadtvillen. Im Nordwesten dehnt sich der Stadtteil in einem Schlenker bis zum Bezirksamt Wandsbek aus. Hier findet man auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, bspw. im Wandsbeker Quarree. Die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn- und Bus-Stationen Wandsbek-Markt sowie diverse Schulen und örtlichen Turn- und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte finden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt und entlang der Wandsbeker Chaussee. Ein täglicher Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, rundet die Versorgung perfekt ab. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien zur Verfügung. Vom Wandsbeker Bahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Hamburger Innenstadt in nur ca. 10 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, den U- und S-Bahnen oder Bussen zu erreichen. Die Autobahnen A 24 (Richtung Berlin) und A1 (Richtung Lübeck) mit Beginn am Horner Kreisel sind in ein paar Fahrminuten direkt erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2019 monatlich 441,-- €. Hiervon sind ca. 214,-- € umlagefähige Kosten (Kabel-TV, Hausmeister, Winterdienst, Versicherung etc.) und ca. 227,-- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, Reparaturen, Zuführung Instandhaltungsrücklage etc.). Von diesen 227,-- € fließen ca. 195,-- € in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage hatte per 31.12.2018 eine Höhe von ca. 35.000,-- €, wobei auf diese Wohnung ca. 5.600,-- € entfielen. -------------------------- HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler! Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de +++ www.hansehome-immobilien.de Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 181.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-12-18 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHI20039 Hinzugefügt am: 2020-10-10