Mehrfamilienhaus: 4 Wohnungen und Gasthof

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses historische Bauernhaus (Haupthaus) wurde um 1658 erstmals urkundlich erwähnt und ab 1970 grundlegend saniert sowie zu einer Gastwirtschaft mit Wohnungen im Obergeschoss um- und ausgebaut. Statt einer ursprünglich geplanten Kegelbahn wurde 1976 ein Schützenheim angebaut. Die Räume werden nach Auszug des Schützenvereins aktuell nicht genutzt. Die Eigentümerfamilie, die die Gastronomie über Jahrzehnte betrieben und im Haus gelebt hat, baute im Jahr 1985 das Dachgeschoss weiter aus. Die Gastwirtschaft wird seit mehreren Jahren nicht mehr betrieben. Sie ist aber noch voll eingerichtet und möbliert. Die Einrichtung kann übernommen werden. Der Stil ist schlicht, einer ländlichen Wirtschaft entsprechend. Die Konzession zum Betrieb der Gastwirtschaft liegt vor. Bezüglich der Nutzung des ehemaligen Schützenheims müssten ggf. Anträge gestellt werden. Die ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß straßenseitig gelegen wird von den Eltern der ehemaligen Wirtin bewohnt (1/10-tel Anteil). Die Wohnung ist schlicht, im Stil der 1970er Jahre ausgestattet. Eine Vermietung zu Preisen von ca. 6,50 €/ m²/Monat wird aber auch im derzeitigen Zustand für realistisch angesehen. Die ca. 117 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß rück-/gartenseitig ist aktuell zur zimmerweisen Vermietung mit Gemeinschafts-Bad und -Küche hergerichtet und wurde so auch, z.B. als Handwerker-Unterkunft genutzt. Zuletzt waren die Räume für ca. 2.500 €/Monat – entspricht ca. 17 €/Zimmer/Tag – als Unterbringung Asylsuchender vermietet. Der Preis scheint auch bei Handwerker-Vermietungen realisierbar, wobei ggf. mit Leerstandsphasen während der Ferienzeiten zu rechnen wäre. Sollten die Räume einer dauerhaften Nutzung zugeführt werden, wären Modernisierungen der Bäder und ggf. auch der Raumaufteilung usw. mit hoher Wahrscheinlichkeit erforderlich. Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß straßenseitig ist zwar einerseits auch zur zimmerweisen Vermietung aufgeteilt, es bedarf aber keiner baulichen Veränderungen, diese auch auf dauerhafter Basis zu nutzen. Das große Wohn-/Ess-Zimmer mit offener Küche ist mit dank hoher Decken und einer Gaube mit Balkon nach Westen sehr modern und freundlich gestaltet. Die Wohnung ist Ende der 1980er Jahre ausgebaut und bedarf aktuell Renovierungen. Die ca. 124 große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß rück-/gartenseitig ist die modernste der 4 Wohnungen und wird momentan von der ehemaligen Gastwirtin genutzt. Sie kann – abgesehen von üblichen Schönheitsreparaturen – im vorgenannten Rahmen genutzt werden. Das Haus ist gepflegt und in ordentlichem Zustand. Renovierungen und ggf. Modernisierungen sind jedoch empfehlenswert. Das Haus ist seit 2018 an die örtliche Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Fassade des Hauses und die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2001/2002 saniert bzw. erneuert. Aktuell steht eine Sanierung der rückseitigen Balkone und die Renovierung sämtlicher Räumlichkeiten an. Zum Haus gehören 1 Garage auf dem Grundstück sowie eine Doppelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auf dem Grundstück wurden 7 Außenstellplätze geschaffen. Das große Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht, bietet nicht nur Platz für Außenstellplätze und zwei Terrassen für die Gastwirtschaft, hier findet sich auch ein kleiner Stall, ein gewachsener, von der Straße abgelegener, Garten und ein idyllischer Vorgarten. Letzterer wurde im Rahmen der Gastronomie mit genutzt. Sowohl Haupthaus, als auch der Anbau des ehemaligen Schützenheims sind teilunterkellert. Die Maße des Kellers unterhalb des Schützenheims sind nur grob überschlägig ermittelt. Ausstattung: Raumprogramm Wohnungen: ---------------------------------------------------------------------------------- Obergeschoss straßenseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 39 m² Wohnen / Essen / Kochen ca. 19 m² Schlafzimmer ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer ca. 8 m² Flur ca. 5 m² Vollbad ca. 4 m² Abstellraum ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 89 m² Wohnfläche 1. Wohnung im Obergeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- Obergeschoss rückseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 18 m² Wohnzimmer ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer 1 ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer 2 ca. 11 m² (Arbeits-) Zimmer ca. 18 m² Küche ca. 5 m² Diele ca. 14 m² Flur ca. 5 m² Vollbad ca. 5 m² Duschbad ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 117 m² Wohnfläche 2. Wohnung im Obergeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- Dachgeschoss straßenseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 43 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 7 m² (Kinder-) Zimmer 1 ca. 18 m² (Kinder-) Zimmer 2 ca. 7 m² Vollbad ca. 6 m² Duschbad ca. 18 m² Flure ca. 5 m² Balkon (50%-Anteil von gesamt ca. 9 m²) ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 120 m² Wohnfläche 3. Wohnung im Dachgeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- Dachgeschoss und Dachspitz rückseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 26 m² Wohnen/Essen ca. 11 m² Schlafzimmer im Dachspitz ca. 21 m² (Kinder-) Zimmer 1 ca. 10 m² (Kinder-) Zimmer 2 ca. 13 m² Küche ca. 6 m² Vollbad ca. 3 m² Duschbad ca. 20 m² Flur ca. 14 m² Balkone (50%-Anteil von 2x je ca. 14 m²) ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 124 m² Wohnfläche 4. Wohnung im Dachgeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 450 m² Wohnfläche gesamt OG + DG + Dachspitz ---------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------- Raumprogramm Gastronomie: ---------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 50 m² Gaststube mit 36 Sitzplätzen ca. 68 m² Saal mit 80 Sitzplätzen ca. 122 m² ehem. Schützenheim ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 240 m² Hauptnutzfläche im EG ca. 90 m² Küche, WC´s, Kühllager- und Nebenflächen EG ca. 31 m² überdachte Terrassen (50%-Anteil von ca. 61 m²) --------------------------------------------------------------------------------- ca. 361 m² Hauptnutz- und Nebenfläche im Erdgeschoss --------------------------------------------------------------------------------- Kellergeschoss: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 35 m² Kellerbar unter ehem. Schützenheim ca. 55 m² Lager-/Nebenflächen unter ehem. Schützenheim ca. 25 m² Lageflächen unter Haupthaus -------------------------------------------------------------------------------- ca. 115 m² Hauptnutz- und Nebenfläche im Kellergeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 476 m² Hauptnutz- und Nebenfläche gesamt EG + KG ---------------------------------------------------------------------------------- Weitere Angaben: Stellplätze: 10 Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 529,32 € Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1311 m² Gartenfläche: ca. 230 m² Nutzfläche: ca. 476 m² Lagebeschreibung: Willkommen im herrlichen Ost-Allgäu! Ganz typisch werden Sie hier von den Alpen-Gipfeln begrüßt. Das Haus liegt in einem dieser so beliebten, kleinen Dörfer, die viel Gelegenheit zum Ausspannen bieten! Der Ort liegt im Zentrum eines Gebietes, dass von Bad Wörishofen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech, Buchloe und Türkheim umrahmt wird. Mit seinen großen Sälen stellt die Gastwirtschaft eine der seltenen Optionen für Familienfeiern und regionale Feste für Viele dar, die in der Region wohnen! Die A96 - bekanntlich eine wichtige Transit-Route in die Schweiz sowie nach Norditalien und Süd-Frankreich - ist nur 8 km vom Haus entfernt und in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Damit eignet sich die Wirtschaft auch als Zwischenstopp für Durchreisende! Angesichts der sehr gefragten Lage, inmitten dieser herrlichen Landschaft, aber nur ca. 45 Minuten von München entfernt, ist das Objekt auch gut wohnungswirtschaftlich nutzbar. Ob Vermietung oder Eigennutzung - vielleicht sogar in Verbindung mit der Nutzung der Büro- und Lagerkapazitäten - vieles ist hier zu lukrativen Konditionen möglich! Sonstiges: Wir halten nach empfohlenen Renovierungen/Modernisierungen Mietpreise von 8,50 €/m² bis 9,50 €/ m² für realisierbar. Diese Angabe ist unverbindlich und ohne Gewähr. Wir geben unsere persönliche Marktkenntnis und teils historisch bekannte Daten weiter. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. 9/10-tel gehören der letzten Wirtin der Gastwirtschaft. 1/10-tel stehen im Eigentum ihrer Eltern. Dieses 1/10-tel umfasst die Wohnung im 1. OG straßenseitig. Hier angeboten wird das gesamte Haus, als 10/10-tel. Ein Einzelerwerb der 9/10-tel Miteigentumsanteile ist möglich. Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 100.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-05-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MJ248-3 Hinzugefügt am: 2020-10-10