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Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Traumlage mit 4000m² großem Grundstück. Baden-Württemberg
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img. Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Traumlage mit 4000m² großem Grundstück. Baden-Württemberg

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Traumlage mit 4000m² großem Grundstück.

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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859 000 € Kaufpreis 182 m2 Wohnfläche 4 720 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
182 m2
ID:
52053

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das in bester Südlage wunderbar gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in Ammerbuch - Pfäffingen. Es wurde fortlaufend saniert. Die letzte große Modernisierung mit Erneuerung der Stromleitungen, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Bäder und Küchen, sowie Außengrunddämmung mit Drainage war im Jahr 2014 /2015. Ruhig ist es hier, idyllisch und mit altem Baumbestand. Wir möchten Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen, die Platz bietet für Vieles und Viele. Das Haus hat eine sehr komfortable Wohnfläche von 182m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten - Wohnungen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein 1- Zimmer Appartement mit Küchenzeile und modernem Bad, eigenem Eingang und einem Terassenbereich. Ebenfalls mit eigenem Eingang und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss ein 2- Zimmer Appartement mit Küchenzeile und einem Bad. Diese Appartements können dauerhaft, als Ferienappartements oder für Handwerker Tageweise vermietet werden und werden vom Besitzer derzeit fertiggestellt. Obergeschoss: Die ca. 66m² große Wohnung im Obergeschoss ist 2015 im Charme des modernen Landhausstiles modernisiert und eingerichtet worden. Das große Wohn- / Esszimmer ist nach Süden hin ausgerichtet. Von dort aus hat man einen herrlichem Blick in das Ammertal. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das geräumige Schlafzimmer mit Südbalkon hat ein direkt anliegendes modernes Badezimmer und ein Gäste WC. Dachgeschoss: Dieser Wohnbereich hat ebenfalls 66m² Wohnfläche verteilt auf ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer. Ein modernes Bad, ein Gäste WC und eine praktische Landhausküche. Diese Wohnung wird über einen getrennten Treppenaufgang betreten. Der begehbare Dachspitz könnte zusätzlich noch als Wohnraum ausgebaut werden. Gartenhaus: Das Gartenhaus hat eine Fläche von 20m², Strom - und Wasseranschluss, eine Küchenzeile und ein eigenes WC. Der Einbau einer Dusche wäre möglich. Es kann als Büro, Studio, Atelier, Ferienappartement, Studentenzimmer etc. genutzt oder vermietet werden. Das Haus verfügt über einen alten Gewölbekelller und einen abteilbaren Abstellraum. Die Öl- Zentralheizung mit dem 10 000l Erdtank müsste wohl in den nächsten Jahren ersetzt werden. Grundstück: Das Grundstück hat insgesamt ca. 4000m² in Südhanglage. Das ausgewiesene Baufenster des Mehrfamilienhauses hat ca.883m². Eine Bebauungsmöglichkeit im oberen Grundstücksbereich könnte sich ergeben. Ausstattung: - insgesamt 4 Wohneinheiten - Baujahr 1938 - 2 ca. 25m² große Apartments im UG - 2 ca. 66m² große Wohnungen, eine im OG und eine im DG - ausbaufähiger Dachspitz - Fenster wurden 2019 erneuert - Bäder und Küchen wurden 2014/2015 erneuert - Doppelgarage mit Carport - ca. 20m² großes Gartenhaus im Garten mit Wasser- & Stromanschluss - 10000L Erdtank im Erdreich des Gartens - Befeuerungsart: Öl- Zentralheizung (1998) mit 10.000l Erdtank - Energieeffizienzklasse: F - Endenergiebedarf: 188,6 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,76% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% Mwst. Grundstücksfläche: ca. 883 m² Lagebeschreibung: Pfäffingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch, westlich von Tübingen im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und beherbergt ca. 1732 Einwohner (Stand 2019). Bis 1971 war Pfäffingen eine selbständige Gemeinde. Der idyllische Ortskern liegt an der Ammer. Der andere Siedlungsschwerpunkt von Pfäffingen liegt verkehrstüchtig im Norden. Dort ist das Ärztehaus, sowie Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Es gibt viele Vereine, die das ganze Jahr über viel anbieten, Veranstaltungen und Feste auf die Beine stellen und - wie man am Beispiel Pfäffinger Straßenfest sieht - gut zusammenarbeiten. Es gibt im Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, die Apotheke und auch viele mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Der Bahnhof ist eine der Haltestationen der Ammertalbahn, die zwischen Herrenberg und Tübingen verkehrt. Vor dem Bahnhof halten die Busse des ÖPNV's. Pfäffingen zeichnet aus: Praktische, ruhige Lage, schnelle Anbindung nach außen und gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sonstiges: Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein. Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via - Video- Chat (z.B. WhatsApp), - Telefon - E-Mail: rottenburgremax.de gerne zur Verfügung. Finden Sie Ihren persönlichen RE/MAX Immobilienexperten: www.remax.de/rottenburg Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Facebook ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 188.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 351371001-243 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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