Mehrfamilienhaus - Ideal zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das geräumige Mehrfamilienhaus in Fulda verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 275 m², welche sich auf das Haus und den Garten aufteilt. Das Haus beinhaltet vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m². Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet, eine Wohneinheit wird bisher von dem Eigentümer selbst genutzt. * Erdgeschoss (ca. 61 m²): Wohnzimmer und Schlafzimmer mit schönen Holzdielen, Küche, Bad mit Badewanne, Loggia mit Glasfront zum Innenhof/Garten, kleiner Abstellraum mit Gastherme * 1. Obergeschoss (ca. 92 m², derzeit frei): kombiniertes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Loggia mit Glasfront zum Innenhof/Garten, kleiner Abstellraum mit Gastherme * 2. Obergeschoss (ca. 92 m²): kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (alle Zimmer mit schönen Holzdielen), Küche, Bad mit Badewanne, Loggia mit Glasfront zum Innenhof/Garten, kleiner Abstellraum mit Gastherme * 3. Obergeschoss (ca. 112 m² inkl. Zimmer im Dachgeschoss): kombiniertes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer auf der gleichen Ebene (alle Zimmer mit schönen Holzdielen), Küche, Bad mit Badewanne, Loggia mit Glasfront zum Innenhof/Garten, kleiner Abstellraum mit Gastherme; weiteres Zimmer im Dachgeschoss über Treppe in der Wohnung zu erreichen * Dachgeschoss (ca. 90 m² Grundfläche): Möglichkeit zum Ausbau, Dachdämmung angebracht, Anschlüsse vorhanden; zur Zeit ein Raum zugeordnet/zugängig zum 3. Obergeschoss; ein Raum zugeordnet zum 1. Obergeschoss; weiterer Raumbereich als Stauraum genutzt * Das Mehrfamilienhaus verfügt ebenso über einen geräumigen Keller mit kleinen Kellerabteilen für jede Wohnung sowie zwei große Keller-/Vorratsräume und eine Waschküche für den gemeinschaftlichen Gebrauch. Der Hinterhof ist ausgelegt als Garten- und Freizeitbereich mit einem Gartenhaus als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder; Zugang zum Garten/Freizeitbereich auch direkt vom Keller. Für eine genauere Orientierung in den einzelnen Geschossen können Sie sich gerne die Grundrisse anschauen. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, sondern dienen der räumlichen Orientierung. Ausstattung: * Baujahr: ca. 1948 * Fenster: Kunststoff-Isolierglas * Heizung: Gas-Therme in jeder Wohneinheit: - Erdgeschoss: Einbau ca. 2007 - 1. Obergeschoss: Einbau ca. 2014 - 2. und 3. Obergeschoss: Einbau ca. 2013 * Stauraum bzw. Ausbaureserve im Dachboden * Gemeinschafts-Garten mit Gartenhäuschen * Modernisierungen: - Elektroleitungen: ca. 2000 - Frisch- und Abwasserleitungen: ca. 2005 - Renovierung Bad 1. Obergeschoss: ca. 2012 - Dachisolierung: ca. 2012 - Renovierung Hausrückseite inkl. Gauben 2017 - Renovierung Hausfront inkl. Gauben 2019 Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Gartenhaus, Gartenausgestaltung Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 427 m² Grundstücksfläche: ca. 275 m² Vermietbare Fläche: ca. 357 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Unser Mehrfamilienhaus verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nahezu vor der Haustür. So erreichen Ihre Mieter das Emaillierwerk - ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften, Einzel- und Textilhändlern, Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und einem großen Elektrofachmarkt - sowie die Innenstadt Fuldas in nur wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Auto. Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bevorzugen die Nähe des Mehrfamilienhauses zum ICE-Bahnhof Fulda (ca. 600 m entfernt). Autobahnanschlüsse an die A7 mit Verbindung zur A66 ermöglichen größtmögliche Flexibilität und sind im Herzen Deutschlands der Dreh- und Angelpunkt für alle wichtigen Ziele. Zudem bietet Fulda ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Frei- und Hallenbäder, Sport- und Tennisplätze, Kletterhalle, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege und vieles mehr stehen Ihren Mietern zur Verfügung. Und auch kulturell hat Fulda einiges zu bieten. Neben Theaterveranstaltungen, Konzerten auf dem Domplatz und kleinen und großen Festen seien hier auch die alljährlich stattfindenden Musicalvorstellungen genannt. Sonstiges: Drei Wohneinheiten vermietet, eine Wohnung 1. Obergeschoss bisher selbstgenutzt. Mieteinnahmen (Ist): 15.840,00 EUR/Jahr Rendite (Ist): 2,03 % Faktor (Ist): 49,24 Mieteinnahmen (Soll): 23.640,00 EUR/Jahr Rendite (Soll): 3,03 % Faktor (Soll): 32,99 VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 152,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.09.2017 Gültig bis: 2027-09-27 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, 2013 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5035-901042 Hinzugefügt am: 2020-10-16