Mehrfamilienhaus in Lübbenau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Wohnungen ca. aus dem Jahre 1910 befindet sich auf einem ca. 991 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Nebengebäude bietet Platz für weitere ebenerdige Abstell- oder Lagerräume. Jede Etage hat 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Flur, Küche und Bad mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 77,9 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 467,4 m². 5 der 6 Wohnungen sind leerstehend. Eine Wohnung ist noch vermietet und wird voraussichtlich zum Verkauf bezugsfrei. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand jedoch mit einer soliden Bausubstanz. Viele Altbauelemente sind noch vorhanden. Z.B. viele Altbau-Wohnungstüren, Dielenböden, Treppengeländer und Kachelöfen. Die Fassade besteht überwiegend aus guterhaltenen Klinkern. Eventuell können wie bereits am Nachbargebäude geschehen, hofseitig nachträglich Balkone angebracht werden. Im Jahre 2019 hat der Eigentümer fast alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster ersetzt. Neue Stromzähler wurden vom Keller in das Treppenhaus-Erdgeschoss verlegt. In den Wohnungen sind überwiegend bereits moderne Sicherungen mit FI-Schaltern vorhanden. Bisher erfolgte die Beheizung durch Kachelöfen und die Warmwasserbereitung durch Elektro-Boiler. Ein Kostenangebot für den Einbau einer Gaszentralheizung liegt vor. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hat jedoch durch die große Deckenhöhe Ausbau-Potential. Ausstattung: Zusammenfassung / Highlights: - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Wohnfläche ges. ca. 467,4 m² - jeder Wohneinheit: 4 Zimmer + Flur + Bad+ Küche - renovierungsbedürftig aber gute Altbausubstanz - neue Stromzähler und überwiegend Elektrik mit FI-Schalter - neue Kuststofffenster ca. 2019 - zentrale Lage in Lübbenau - beliebtes Ausflugsziel - am Biosphärenreservates Spreewald - gute Anbindung mit Auto und Bahn nach Berlin Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 991 m² Vermietbare Fläche: ca. 467 m² Lagebeschreibung: Lübbenau liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Land Brandenburg, etwa 80 km südöstlich von Berlin. Aufgrund der Lage südöstlich des Biosphärenreservates Spreewald sowie ihres Stadttores, wird die Stadt Lübbenau auch als Tor zum Spreewald benannt. Die Region ist bei Touristen und Tagesausflügler sehr beliebt. Der Bahnhof "Lübbenau (Spreewald)" ist nur ca. 950 m entfernt. Etwa im 1-Stunden-Takt verkehrt eine Regional-Bahn nach Berlin-Hauptbahnhof. Die Zugfahrt dauert ca. 1 Stunde. Zum Bahnhof Berlin-Ostkreuz sind es sogar nur ca. 50 Minuten. Ebenfalls etwa stündlich fährt eine Regionalbahn nach Cottbus und erreicht ihr Ziel nach ca. 18 Minuten. Eine Hauptattraktion des Spreewalds, das "Spreewelten Bad" liegt nur 900 m vom Grundstück entfernt. Der große Spreewaldhafen Lübbenau, einer der beliebtesten Ausflugsziele im Spreewald liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Freilandmuseum Lehde ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es gibt einige Kindertagesstätten und Schulen, wie bspw. das Paul-Fahlisch Gymnasium. Auch Berufsschulen und eine Fortbildungsakademie sind in Lübbenau angesiedelt. Nur wenige Schritte vom Grundstück befindet sich das Spreewaldstadion. Durch die touristisch beliebte Lage sind einige Hotels, Pensionen und Campingplätze in der Gegend zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel Bhf. Lübbenau: RB24, RB41, RE2 und der IC 2431 (u.a. Emden - Oldenburg - Bremen - Hannover - Magdeburg - Potsdam - Berlin - Lübbenau - Cottbus) Autobahnanschlussstelle "Lübbenau" ca. 4 km (A13 / A15) Sonstiges: Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Baugenehmigung wurde von uns nicht eingesehen. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3039 Hinzugefügt am: 2020-10-31