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Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten und Terrasse in attraktiver Lage in Langen Niedersachsen

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Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten und Terrasse in attraktiver Lage in Langen

Niedersachsen [. Niedersachsen, . Landkreis Nienburg/Weser, . Landkreis Nienburg/Weser]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

280 000 € Kaufpreis 173 m2 Wohnfläche 1 619 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
173 m2
ID:
377313

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065118?accessKey=5fd4 +++ Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen steht in attraktiver Lage in Langen nahe Bremerhaven zum Verkauf. Derzeit vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 13.140 € und eröffnet durch große Platzvielfalt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In gut gepflegtem Zustand bietet sich das 1974 erbaute Wohnhaus als stabile Kapitalanlage an, die auf lange Sicht auch vorteilhafte Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Eigennutzung für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte möglich macht. Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 560 m² bietet das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern nicht nur in insgesamt 6 Zimmern komfortablen Wohnraum auf einer Gesamtfläche von ca. 241,5 m², sondern auch attraktive Außenbereiche wie einen ruhigen Garten mit einladender Terrasse auf der Hausrückseite. Die 2 Wohneinheiten verteilen sich auf die beiden großflächigen Etagen des Hauses und verfügen jeweils über separate Küchen und Tageslichtbäder, die erst im Jahr 2020 saniert wurden und durch moderne Ausstattung überzeugen. Des Weiteren wurden auch die hellen Laminatfußböden und die Türen im Erdgeschoss im selben Jahr erneuert. Während im Erdgeschoss auf ca. 66,5 m² ein großflächiges Wohn- und ein Schlafzimmer zur Verfügung stehen, erstreckt sich die Wohnung im Obergeschoss auf ca. 116 m² mit insgesamt 4 Zimmern, in denen nicht nur große Familien ausgiebigen Wohnraum finden, sondern auch bspw. vorteilhafte Büroräume eingerichtet werden können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet den Zugang zur Terrasse, die einen separaten Eingang der zur oberen Wohneinheit zur Verfügung stellt. Die isolierverglasten Fenster der Immobilie verfügen nur über geringfügige Dämmung und sollten in Zukunft modernisiert werden. Abseits der Wohnräume stellen beide Wohnungen außerdem auf einer Fläche von ca. 68,5 m² praktische Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Neben 2 Abstell- sowie einem Wäscheraum und einer Speisekammer finden sich in einem separaten Flur im Erdgeschoss jeweils eigene Kellerabteile für beide Wohnungen. Zu guter Letzt stehen 2 Freistellplatz und eine Garage zur Verfügung. Objektnr: 1026810 Ausstattung: + Vollständig vermietet: JNKM von ca. 13.140 € + Naturnahe, gut angebundene Lage + Gute Nahversorgung + Gepflegter Zustand, teilw. saniert + Platzvielfalt und diverse Nutzungsmöglichkeiten + Wohnen und vermieten unter einem Dach + Garage und 2 Freistellplätze + Garten + Terrasse + Eigene Kellerabteile + Bezugsfrei nach Absprache Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.618,50 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 241,50 m² Grundstücksfläche: ca. 560 m² Nutzfläche: ca. 68,50 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Langen der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremerhaven und in angenehmer Nachbarschaft schöner Felder profitieren die Bewohner der Immobilie von einem ruhigen Wohnambiente, bester Nahversorgung und der absoluten Familienfreundlichkeit der Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von maximal einem Kilometer sogar fußläufig zu erreichen. Darunter finden sich nicht nur diverse Lebensmittelhändler, Restaurants und Bäckereien, sondern auch Spielplätze, eine Grundschule, verschiedene Kindergärten und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Des Weiteren laden die umliegenden Felder ebenso wie der ca. 2 km entfernte “Stadtpark Speckenbüttel” mit Sportplatz, See und Spielplatz zu angenehmen Aufenthalten im Freien und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrstechnische Anbindung sichern u.a. die örtlichen Busverbindungen, die bspw. von der nur ca. 300 m entfernten Bushaltestelle “Geestland-Langen Bahnhof” zur Verfügung stehen. In ca. 4 km Distanz bindet der Bahnhof “Bremerhaven-Lehe” an das örtliche Schienennetz an. Überregionale Anbindung mit dem Pkw besteht u.a. durch die A27, die in weniger als 10 Minuten erreicht wird. So kann Cuxhaven an der Mündung der Elbe in die Nordsee in ca. 30 Minuten erreicht werden, während Bremen nur etwa 50 Minuten entfernt ist. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: d164a17c46 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-31