Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und Garagen

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung: Zwischen Heidelberg und Karlsruhe liegt die Gemeinde Bad Schönborn – dank Schwefel- und Thermalwasser einer der bekanntesten Kurorte Baden-Württembergs. Dadurch finden sich viele Einrichtungen wie Bäder und Kliniken und zudem Restaurants, Pensionen und Geschäfte. Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Bad Langenbrücken, welcher über den Regional- und S-Bahnhof Bad Schönborn Süd mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden ist. Das Haus ist am östlichen Ortsrand mit angrenzenden Feldern in einem locker bebauten Wohngebiet angesiedelt. Ganz in der Nähe liegt auch der Kurpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe der Immobilie. Bad Schönborn bietet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Real- und eine Gemeinschaftsschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Östringen. Zudem ist der Softwareentwickler SAP im nahe gelegenen Walldorf ansässig. Anbindung ÖPNV: Bus | Bad Langenbrücken Südring (ca. 7 Gehminuten) S-Bahn | Bad Schönborn Süd (ca. 10 Gehminuten) Beschreibung der Ausstattung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit vier Wohneinheiten. Der dreistöckige Bau ist gepflegt und wurde 1988 aufgestockt und ausgebaut, sodass die Wohnung im Dachgeschoss in eine Maisonettewohnung mit Galerie umgewandelt werden konnte. Im Keller befinden sich eine Einliegerwohnung, eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Partykeller. Das rund 800 Quadratmeter große Grundstück ist erschlossen und kann nach Bebauungsplan noch weiter bebaut werden. Es sind drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze vorhanden. Hinter dem Garagengebäude sind zwei große Gartenflächen mit Wildwuchs angesiedelt. Das Haus wurde laufend modernisiert und hält insgesamt um die 420 Quadratmeter Wohnfläche bereit. Auf jeder der Etagen liegt eine Wohnung. Die großzügigen Einheiten im Erd- und im ersten Obergeschoss mit je fünf Zimmern sind nahezu identisch geschnitten und haben einen Balkon, die obere hat sogar zwei Balkone. Auch die Dachgeschosswohnung hat dank der Maisonettegestaltung fünf Zimmer, die Einliegerwohnung im Keller ist mit lediglich zwei Zimmern etwas kleiner. Im Unter- und im Dachgeschoss sind funktionale Einbauküchen mit viel Stauraum vorhanden. Die Tageslichtbäder sind auch nicht mehr ganz auf dem neuesten Stand, bieten jedoch teilweise Badewannen. Es sind doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingesetzt. Im Obergeschoss wurden die Fenster 2011 erneuert. Die Fenster sind wie die Parkett-, Fliesen- und Laminatböden gepflegt. 1998 wurde im Haus ist eine Gaszentralheizung installiert. Ein Zuwasserrohr ist derzeit defekt und wird seit Dezember 2018 mit einer Behelfslösung überbrückt. Es muss ein neues Zuwasserrohr durch den Versorgungsschacht gelegt werden. Die Reparaturkosten belaufen sich auf ca. 3.000 Euro. Provision für Käufer (inkl. MwSt.): 3,50 % Objektnummer: HKNZOXB1 Hinzugefügt am: 2020-10-10