Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses (Baujahr unbekannt) wurde circa 1994 durch den Erweiterungsbau im hinteren Grundstücksbereich ergänzt. Die vollständige Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses ist derzeit langfristig an einen Spielhallen-Betreiber verpachtet. Eine Genehmigung wurde im Jahre 2006 erteilt. An der östlichen Gebäudeseite befindet sich der Zugang ins Treppenhaus des Gebäudes. Im ersten Stock des Mehrfamilienhauses ist eine 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Ein Flur erschließt ein weiteres Treppenhaus mit Zugang in das 2. Stockwerk, sowie in das Dachgeschoss. In beiden Stockwerken sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Ein vorhandener Kniestock im Dachgeschoss ermöglicht eine nahezu uneingeschränkte Nutzung der vollständigen Grundfläche. Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig an Privatpersonen vermietet, eine bestellte Hausverwaltung verwaltet das Objekt erfolgreich. Eine Teilunterkellerung komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Pächter auch die Haustechnik verbaut. Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden. Aufgrund des Standortes befindet sich das Objekt im städtischen Sanierungsbereich der Stadt Landau a. d. Isar, z.B. werden hierdurch Fassadenarbeiten (je nach Ausführung) gefördert. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die Grundstücksfläche beträgt 290 m². Weitere Angaben: Zimmer: 11 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 290 m² Wohnfläche: ca. 388,89 m² Vermietbare Fläche: ca. 626,82 m² Lagebeschreibung: Am oberen Stadtplatz von Landau a. d. Isar fügt sich das Objekt in das bestehende Ensemble anspruchsvoll ein. Öffentliche Parkflächen stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt zur Verfügung, die Gewerbeeinheit ist somit jederzeit von Kunden leicht zugänglich. Die obere Stadt bietet Ihnen sämtlichen Dinge des täglichen Lebens, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B20 und A92 in alle Richtungen hervorragend ausgebaut. Sonstiges: Unverbindliche Renditeangaben: jährlicher Netto-Mietertag: 43.445,04 EUR abzüglich Verwalterentgelt: 743,75 EUR p.a. abzüglich Mietverwaltung: 892,50 EUR p.a. Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,27 % p.a. Derzeit wird die Seitens der Hausverwaltung empfohlene Instandhaltungsrücklage von 1.000 EUR p.a. angespart, diese Leistung ist freiwillig und kann je nach Ihren Wünschen angepasst werden. Aufstellung der Mietflächen im Objekt: Gewerbefläche im Erdgeschoss 237,93 m2 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 74,82 m2 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 116,31 m2 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss 108,31 m2 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 89,42m2 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 120,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.10.2020 Gültig bis: 2030-10-13 Das Baujahr bezieht sich auf die Heizungsanlage Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/0168 Hinzugefügt am: 2021-03-26