Mein Wohlfühlort. Mein Einfamilienhaus in Straßlach.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Modern und familienfreundlich Wohnen im Süden von München. Das in Straßlach gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 bietet Ihrer Familie einen Rückzugsort mit viel Ruhe und vielen sonnigen Momenten. In einer wunderbaren, familiären Umgebung mit Süd-West Ausrichtung und inmitten einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich das angebotene Haus und überzeugt auf den ersten Blick. Bereits im Erdgeschoss finden Sie eine klassische Aufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Garderobenbereich und Gäste-WC vor. Der Garderobenbereich ist bereits mit Schreinereinbauten und einer Sitzmöglichkeit ausgestattet. Eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Siematic verbleibt samt Elektrogeräten von den Herstellern Siemens und Miele im Haus. Der Essbereich bietet Platz für Familie und Freunde. Der anschließende Wohnbereich kann individuell nach Ihren Wünschen eingerichtet und gestaltet werden. Von hier aus genießen Sie den traumhaften Blick auf die mit Naturstein belegte Terrasse und den Garten. Die Terrasse lässt sich mittels großer Sonnenschutzschenkt zusätzliche nutzbare Fläche. Im Außenbe-reich findet außerdem eine weiße Weinor Markise mit Beleuchtung Verwendung. Eine Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit im gesamten Haus. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein tagehelles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet und bieten Ihren Kindern Platz für einen guten Schlaf und spannende Spieltage. Das Elternschlafzimmer kann mit Duschbad im Dachgeschoss verwirklicht werden. Es ist mit Schreinereinbauten ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office Bereich. Im Untergeschoss steht ein heller Hobby-/Gästeraum, sowie ein Duschbad mit Handtuchheizkörper zur Verfügung- hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Vom Obergeschoss führt ein Wäschewurf direkt in den Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Möglichkeiten als Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie zwei separate Aussenstellplätze sind vor-handen. Weitere Staufläche haben Sie oberhalb der Garage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 375 m² Lagebeschreibung: ruhige Lage, familienfreundliche Gegend Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt etwa 17 km südlich des Stadtzentrums von München und ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München. Der Ortsteil Straßlach ist ein gewachsener Ort, welcher seinen typisch oberbayerischen Dorfcha-rakter noch vollständig bewahren konnte. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei, Biobauernhöfe, ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und bekannte Gastwirtschaften sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten locken immer mehr Menschen in die schöne Gemeinde. Die benachbarten Gemeinden sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine gute Infrastruk-tur. In Oberhaching/Deisenhofen, Wolfratshausen, sowie in Grünwald finden Sie ebenfalls mehrere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, Geschäfte jeder Art und eine sehr gute Auswahl an Restaurants. Straßlacher lieben Ihre Gemeinde aufgrund der Ruhe und der Nähe zu den Bergen, zur Isar, dem Starnberger See aber auch die Nähe zur Großstadt. Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S3 Furth, sind vorhanden. Die neu gestal-tete Ortsmitte mit dem \"Markus- Hof\" im Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgerhaus mit Turnhalle bieten eine hohe Wohnqualität. Als Einkaufsmöglichkeiten ist ein EDEKA/Simmel und ein Aldi Süd vor Ort. Ein renommierter Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt, das beliebte Ausflugsziel \"Deininger Weiher\" ist ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges: • Hochwertige Einbauküche von Siematic samt Elektrogeräten (Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombi, Dampfgarer und Backofen) • Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze • Garten mit großzügiger Terrasse, teilweise vollständig überdacht und beheizbar • Überdachter Wintergarten von der Firma Rankl • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertiger Eichenparkettboden Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 64,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 24.08.2030 Anbieter-Objekt-ID: A1716 Hinzugefügt am: 2020-10-21