MFH - Bad Windsheim - Charmantes Anwesen in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein charmantes Anwesen in der Innenstadt, das aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten und diversen Nebengebäuden besteht. Die Liegenschaft befindet sich im Innenstadtkern von Bad Windsheim in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt mit Marktplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Im Einzelnen besteht das Anwesen derzeit aus a) Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen und großer Hobbywerkstatt b) denkmalgeschützte Scheune in Verlängerung zum Wohnhaus c) große Scheune, Ausbaupotenzial für vier Wohnungen vorhanden d) Schmiede, Ausbaupotenzial für Garagen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss vorhanden Die schöne Grundstückssituation, mit zwei getrennten Zufahrten (links und rechts der ehem. Schmiede) und Innenhofbereich, rundet die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt. Zudem wurde das Wohnhaus ab dem Jahr 2013 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist demnach zeitgemäß und höherwertig. Die Sanitärräume (Bäder und Toiletten) wurden seit 2013 alle bereits geschmackvoll renoviert. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurnummern (Hausnummer 12 und 14) und hat insgesamt eine Größe von 900 m². Für die weitere bauliche Ausnutzung des Anwesens liegt bereits eine gelungene Architektenplanung vor. Die Architektenplanung sieht vor, die große Scheune zu einem Wohnhaus mit Personenaufzug und insgesamt vier barrierefreien Wohnungen auszubauen. Weiter sieht die Architektenplanung vor, dass im Erdgeschoss der Schmiede Garagenstellplätze integriert werden und im 1.OG der Schmiede ebenfalls eine Wohneinheit untergebracht wird. Zudem könnte bei Bedarf die große Hobbywerkstatt im Hauptgebäude ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut werden. Die Architektenplanung kann bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden. Nach Realisierung der Architektenplanung wären somit in der gesamten Liegenschaft insgesamt bis zu neun Wohneinheiten möglich. Ausstattung: - Baujahr 1963 - umfangreiche Sanierung ab 2013 laufend - 900 m² Grundstück - aktuell ca. 298 m² Wohnfläche - Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2001 - 6000 Liter Heizöltank - Kunststofffenster im Wohnhaus - zwei Dachterrassen - separater Stromzähler für jede Wohnung derzeitige Nutzung - Istzustand: In dem Hauptgebäude befinden sich aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine große Hobby-Werkstatt. Eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Hauptwohnung im 1.OG + DG sowie die Hobbywerkstatt wird durch die Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf frei zum Selbstbezug. Nähere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage! EG: 2-Zi.-Whg. - vermietet seit 2014, ca. 50,43 m² Wohnfläche EG: 1-Zi.-Whg. -derzeit Leerstand, ca. 37,87 m² Wohnfläche 1.OG + DG: 7-Zi.-Whg. - selbstgenutzt, ca. 210 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell bei Vermietung der 2-Zi.-Wohnung im EG pro Monat € 250, --. Alle Wohnungen verfügen über sehr schöne Grundrisse und über eine zeitgemäße Ausstattung. Es steht weitere Nutzfläche für die Bewohner der Wohnungen zur Verfügung, wie z.B. ein absperrbarer Kellerraum für jede Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 298 m² Grundstücksfläche: ca. 900 m² Vermietbare Fläche: ca. 298 m² Lagebeschreibung: Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca. 16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie). Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 70,79 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 22.04.2013 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/0002 Hinzugefügt am: 2020-10-10