MIETKAUF MÖGLICH! - Anwesen in idyllischer Nähe Bad Birnbach

Objektbeschreibung

Beschreibung: Veräußert wird ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in idyllischer, aber dennoch gut angebundenen Lage zwischen Anzenkirchen und Bad Birnbach. Die Immobilie bietet einen sehr großen Hof mit ca. sieben Stellplätzen. Auch kann man von dort aus in die große Garage hineingelangen. Das Haus ist in mehrere eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt (linkes Wohnhaus, Mittelteil und rechtes Wohnhaus). So betritt man linker Hand den ersten Wohnbereich. Der Flur besticht sofort durch seine Größe und die breite Treppe ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss. Auf der linken Seite erreicht man zuerst die große und helle Essküche, danach gelangt man in das Wohnzimmer, das einen Zugang zum Wintergarten sowie zu der überdachten Terrasse ermöglicht. Der Wintergarten bietet zudem einen Durchgang in das Büro/Esszimmer, etc. Küche, Wohnzimmer, Terrasse und Büro sind mit einem sehr schönen Ausblick ins Grüne gesegnet. Auf der rechten Seite findet man zuerst ein geräumiges Schlafzimmer auf, das nach Norden hin ausgerichtet ist. Danach gelangt man in den Zwischenflur, der den Zutritt in Gäste-WC sowie Bad bietet. Das Bad ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern auch lichtdurchflutet. Im Obergeschoss angelangt findet man wieder einen Flur mit gleicher Größe wie im Erdgeschoss auf. Durch die Glasbausteine ist es hier hell und freundlich. In diesem Geschoss befinden sich auf der rechten Seite zwei große Schlafräume, wovon das nach Süden hin ausgerichtete Zimmer einen Balkonzugang bietet. Linker Hand wären wieder Wohnzimmer und Küche (exakt in der gleichen Position wie im Erdgeschoss). Diese Räume könnten problemlos als Schlafräume genutzt werden. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Balkonzugang ausgestattet. In der Mitte des Flurs zwischen Wohn- und Schlafraum, sind noch Duschbad und Gäste-WC vorhanden. Beide Räume verfügen über jeweils ein Tageslichtfenster. Über die Treppe gelangt man noch in das Dachgeschoss. Dort ist ein Raum zu Wohnzwecken vorbereitet worden. Der Kniestock beträgt an der tiefsten Position ca. 80 cm. Außerdem wären im Dachgeschoss noch ein Gäste-WC und Stauraum vorhanden. Zuletzt hat man von dieser Wohneinheit noch Zugang in den Keller. Es ist lediglich dieser Wohnbereich unterkellert. Dort befindet sich neben dem Kellerflur noch ein Heizungsraum. Über den Hof betritt man dann noch den Mittelteil. Auch der Mittelteil ist mit einem edlen Flur gesegnet. Die massive Treppe und der Holzofen werten diesen Bereich deutlich auf. Rechter Hand erreicht man die gemütliche Küche, die Platz für einen Frühstückstisch bietet. Nach der Küche gelangt man in ein innenliegendes WC, das überdurchschnittlich groß ist. Unter der Treppe befindet sich noch ein kleiner Raum, der Platz zu Lagern von Gegenständen (Haushaltsgeräte, Vorratsware) dient. Das große Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und mit einer Terrasse ausgestattet worden. Der Ausblick ist wieder mehr als optimal. Im Obergeschoss wurde jeglicher Raum Optimal genutzt. So hat man hier zwei Nordschlafräume, ein innenliegendes Bad sowie ein großes Schafzimmer mit Balkonzugang und Südausblick. Zuletzt gelangt man noch über die massive Treppe ins Dachgeschoss des Hauses. Dieser Bereich wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und kann ohne weiteres als Schlafzimmer genutzt werden. Die dritte Einheit befindet sich auf der rechten Seite und ist auch von dort aus zugänglich. Neben der Eingangstüre befinden sich die beiden Garagentore. Über den Wohneingang oder auch über die Garage erreicht man den ersten großen Raum, der einige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rechts vom Raum hat man Zutritt in die mögliche Wohnküche, die nach Süden hin ausgerichtet ist und ein bodentiefes Fenster bietet. Über die Treppe erreicht man noch das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl. Die Raumhöhe gepaart mit den großen beiden Räumen lässt das gesamte Obergeschoss sehr majestätisch wirken. Dieser gesamte Bereich ist entkernt und zum Ausbau vorbereitet worden. Außen hat man noch sehr viel Wiese und Freizeitfläche, die individuell genutzt werden könnte. Links vom Hof befindet sich die 3-Kammergrube. Der Garten liegt in idyllischer Alleinlage mit Fernblick. Ausstattung: - Mietkauf möglich - Bedingungen: Laufzeit maximal 10 Jahre und eine Anzahlung (Höhe verhandelbar) muss geleistet werden -Immobilie: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit insgesamt drei Wohneinheiten -Größe des Grundstücks: 8.088 m², davon ca. 2.000 m² Baugrund und 6.088 m² Wiese, Ackerland, etc. -Wohnfläche: 284,53 m² - Nutzfläche, die zu Wohnfläche ausgebaut werden könnte (Rohbau): 176,22 m² -Baujahre: Linker Gebäudeteil: Vor 1970, 1971 renoviert; Mittelteil: 1978 von Tenne zu Wohneinheit umgebaut; Rohbau: 1988 von Stall zu Rohbau entkernt -Zimmeranzahl: 12 (hinzu kommen noch 1 Dachgeschosszimmer und 4 Zimmer im Rohbau) -Zimmeranzahl linker Gebäudeteil: 8 (+ 1 Dachgeschosszimmer) -Zimmeranzahl mittlerer Gebäudeteil: 5 -Zimmeranzahl Rohbau: 4 -Anzahl Stellplätze und Garagen: 10 (3 Garagen und 7 Stellplätze) -Art der Bauweise: Massive Ziegelbauweise, teilunterkellert, teilweise Stahl-Beton Zwischendecken und teilweise Holzbalkendecken -Dachform: Satteldach -Heizmöglichkeiten: Linker Gebäudeteil: Stückholz, Strom-Mix und Öl-Zentralheizung; mittlerer Gebäudeteil: Pellets, Strom-Mix; Rohbau: Keine Heizung vorhanden -Erschließung: Städtischer Wasseranschluss, Städtische Stromversorgung, DSL/ISDN mit bis zu 16 Mbit/s von Telekom und 1&1, Anbindung an die öffentlichen Wege und für das Abwasser ist eine 3 Kammergrube auf dem Grundstück vorhanden -Bodenbeläge: Laminat, Teppichböden, Fliesen, PVC-Böden -Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung -Bäder linker Teil: Bad EG sanierungsbedürftig, barrierefreie Dusche, WC, Waschbecken, zwei Fenster, Dusche, Boiler; separates WC neben Bad EG; Bad OG: sanierungsbedürftig, raumhoch gefliest, Fenster, Waschbecken, Dusche; separates WC mit Fenster und Waschbecken neben Bad OG -Bäder Mittelteil: WC EG innenliegend, raumhoch gefliest, Waschbecken, WC und Boiler; Bad OG: Innenliegend, hell raumhoch gefliest, WC, Waschbecken und Wanne -Bad Rohbau: Aktuell nicht vorhanden -Terrassen, Balkone, Wintergärten: Der linke Wohnbereich bietet zwei Balkone (Südausrichtung), einen Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse; der mittlere Wohnteil ist mit einer Terrasse und einem Balkon ausgestattet und der Rohbau könnte mit einem Balkon ausgerüstet werden -Kamine: Es sind mehrere Kamine vorhanden -Entfernung nach Anzenkirchen Zentrum: 1,7 km (Einkaufsmöglichkeiten vorhanden) -Entfernung nach Bad Birnbach Zentrum: 4,7 km (Infrastruktur inkl. Bahnhof u. Therme vorhanden) -Entfernung nach Pfarrkirchen Zentrum: 9,0 km (Industrie, Supermärkte, Bahnhof, Freizeiteinrichtungen, etc. vorhanden) -Entfernung nach Eggenfelden: 25 km (ca. 30 min mit dem Zug) -Entfernung nach Passau: 50 km (ca. 35 min mit dem Zug) -Entfernung nach München: 140 km (ca. 2 h mit dem Zug) -Entfernung nach Mühldorf a. Inn: 60,9 km (ca. 1 h mit dem Zug) -Entfernung nach Altötting: 48,4 km (ca. 45 min. mit dem Zug) -Entfernung nach Burghausen: 43,9 km (Arbeitgeber: Wacker Burghausen) -Entfernung nach Dingolfing: 60,0 km (Arbeitgeber: BMW) -Entfernung nach Landau a. d. Isar: 49,1 km Energieausweise: Mittelteil: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr: vor 1970 Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit: 15.05.2018 bis 14.05.2028 Linker Gebäudeteil: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr: vor 1970 Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz, Strom-Mix Endenergiebedarf: 243,70 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Gültigkeit: 15.05.2018 bis 14.05.2028 Rechter Gebäudeteil: Nicht notwendig, da keine Heizungsanlage vorhanden! Lagebeschreibung: Die Immobilie gehört offiziell zum Markt Bad Birnbach, wobei die Entfernung nach Anzenkirchen lediglich 1,7 km beträgt. Das Objekt befindet sich ca. 1,7 km östlich von Anzenkirchen entfernt und ist somit gut versorgt. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man Metzger, Bäcker, Pizzeria, Edeka, Bahnhof, Kindergarten und Sportplatz - alles in Anzenkirchen. Auch Bad Birnbach ist schnell erreicht (ca. 4,7 km Entfernung). Dort befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc.). Auch ist man innerhalb von fünf Minuten in der Rottal Therme, wodurch sich das Objekt auch optimal als Feriendomizil anbieten würde. Pfarrkirchen ist ebenfalls zügig erreicht. Nur ca. neun Kilometer beträgt die Entfernung dort hin. Pfarrkirchen bietet sämtliche industrielle Einrichtungen und Supermärkte. Durch diese Top-Nähe zu allen Nachbarstädten ist die Immobilie durch die Alleinlage nicht nur sehr idyllisch gelegen, sondern auch sehr gut versorgt. Bad Birnbach, bis 1987 Birnbach, ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt. Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt. Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Quelle: www.wikipedia.org Maklercourtage: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Singer, Herr Valentin Singer, Bam 2, 84335 Mitterskirchen, Mobil: 0162 6909847 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular An Immobilien Singer Herr Valentin Singer Bam 2, 84335 Mitterskirchen Mobil: 0162 6909847 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) __________________ Bestellt/erhalten am (*) ________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________ Ort, Datum ____________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. Hinzugefügt am: 2020-10-10