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Mit einzigartigem Garten! Großzügiger Bungalow in gesuchter Ortsrandlage Baden-Württemberg
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Mit einzigartigem Garten! Großzügiger Bungalow in gesuchter Ortsrandlage

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

309 900 € Kaufpreis 139 m2 Wohnfläche 2 230 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
139 m2
ID:
314170

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Stil eines unterkellerten Bungalows in einem beliebten Wohngebiet von Burgrieden-Rot, welches auf einem 862 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Erleben Sie bei einer Besichtigung vor Ort ein Wohnhaus, das Ihnen durchdacht geschnittene Grundrisse, ein großes Grundstück und jede Menge an weiteren Extras zu bieten hat! Über einen Windfang, in welchem sich auch der Zugang zur praktischen Gäste-Toilette befindet - gelangen Sie in den offenen Flur sowie rechter Hand in den daran angrenzenden und mit viel Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die abgetrennte Küche. Ein im Essbereich integrierter Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügig geschnittene und durch die große Fensterfront helle und freundliche Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie einen schönen Blick in den großzügigen Garten. Hier können Sie an lauen Sommertagen den Tag entspannt ausklingen lassen und die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Zurück zum Wohnhaus: über die linke Seite des Flurs sind die privaten Räume dieses schönen Einfamilienhauses zugänglich. Zwei gut möblierbare Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten - bieten Ihrer Familie den nötigen Platz und Freiraum. Ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken rundet das Erdgeschoss hervorragend ab. Der sowohl über den Flur als auch über eine Außentür zugängliche Keller bietet Ihnen neben einem Heizraum und einem großzügigen Vorratskeller eine praktische und äußerst geräumige Waschküche, eine Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 26 m² sowie einen Hobbyraum mit ca. 17 m² Nutzfläche. Eine zusätzliche Toilette rundet das Untergeschoss perfekt ab. Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage samt Geräte-/Holzlager sowie eine daran angrenzende Pergola. Der große Garten, welcher das Haus fast vollständig umgibt, lässt die Herzen von Kindern oder Hobbygärtnern höher schlagen. Bitte beachten Sie, dass der Ihnen angebotene Bungalow sich auf einem sogenannten Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Der zu entrichtende Erbpachtzins beträgt derzeit 249,87 € jährlich und die restliche Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 58 Jahre. Sehr gerne beraten wir Sie zum Thema Erbpacht bei einem persönlichen Detailgespräch. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großzügigen Bungalows erfahren oder ihn vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung: Der Ihnen hier angebotene Bungalow wurde 1978/79 von der renommierten Firma Weber-Haus in Holz-Ständer-Bauweise errichtet. Das voll unterkellerte Untergeschoss wurde in Massivbauweise gemauert. Bezogen auf die Bausubstanz befindet sich der bis April 2018 bewohnte Bungalow in einem soliden Zustand. Auch die Ausstattung des Hauses selbst befindet sich in einem gut erhaltenen, jedoch größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sind daher Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Vor dem Bezug oder einer Vermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken: - Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Erneuerung von den im Haus befindlichen Teppich- und PVC-Fußböden - ggf. Erneuerung der Fliesenbeläge im Esszimmer und im Flur, die dem Baujahr entsprechen - Modernisierung des Küchenbereichs samt Einbau einer neuen Küche - Modernisierung des Badezimmers, das dem Baujahr entspricht - Modernisierung der Gäste-Toilette, die dem Baujahr entspricht - Erneuerung der Holz-Isolierglasfenster und der Rollläden, , die dem Baujahr entsprechen - Erneuerung/Austausch der Stahlkellerfenster in der Werkstatt - Überprüfung der Elektrik - Überprüfung der sanitären Abläufe - Erneuerung der Hebeanlagenpumpe - ggf. Erneuerung der Innentüren samt Zargen - ggf. Erneuerung/Austausch des Haustürelements, welches dem Baujahr entspricht - Austausch der Öl-Zentralheizung - Dämmen der obersten Geschossdecke - Energetische Sanierung oder Rückbau des Wintergartens - Neuanstrich der Fassade Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnahmen nachdenken: - Neueindeckung des Daches und ggf. Anbringung einer Aufdachdämmung - Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems - Abgraben der Kellerwände inkl. Anbringung von Abdichtung, Dämmung und Verlegung einer Noppenfolie - Verlegung einer Drainage als Schutz für die Zukunft - Austausch der Rigipsdecke in der Garage - ggf. Austausch der Windfangelemente - ggf. Neugestaltung des Gartenzugangs zwischen Haus und Garage Für den Fall, dass Sie eine Umrüstung der Heizungsanlage in Erwägung ziehen, genießen Sie den Vorzug eines bereits in das Haus installierten Gasanschlusses. Auch ein Ausbau des Glasfasernetzes wird derzeit durch die Gemeinde Burgrieden umgesetzt. Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen Immobilie und ihrem Potential - wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Erbbauzins: 249,87 € Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 862 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,68 m² Kellerfläche: ca. 105,01 m² Lagebeschreibung: Das Ihnen angebotene Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in gesuchter Ortsrandlage von Burgrieden-Rot. In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich dieses Wohnhaus auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort eignet. Burgrieden-Rot verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. Besorgungen des täglichen Bedarfs können ohne größeren Aufwand in der Nachbarortschaft Burgrieden getätigt werden. In wenigen Minuten gelangen Sie problemlos in die nur 6 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der nahe liegenden Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt Rot außerdem über hervorragende Anbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen. Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich gleich am Ortseingang aus Richtung Schwendi-Orsenhausen kommend, als Anfang eines bereits gewachsenen Wohngebietes in gesuchter Ortsrandlage von Burgrieden-Rot. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 69,1 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 23.01.2020 Gültig bis: 23-01-2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6022 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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